1 / 20
+15
Boutique en vente à Ettelbruck
Présentation : boutique avec 14 parkings
1 265 000 €
Surface totale
310 m²
Salles de bain
1
Parking
14
À vendre : Local commercial avec revenus locatifs stables - Opportunité d'investissement à Ettelbruck !
Am-Home Immo Sàrl vous propose une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier commercial idéalement situé Rue Prince Henri, en plein cœur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare.
Caractéristiques du bien :
* Surface commerciale : 120 m² (magasin)
Surface de cave : 150 m²
Bail commercial signé pour une durée de 6 ans, loyer mensuel de 4.200?€, avec possibilité de prolongation
* Salon de coiffure avec entrée indépendante, potentiel de location à 1.500?€/mois (contrat de bail existant, à renouveler prochainement)
* Chambre à louer : environ 500?€/mois
* 14 places de parking extérieures, dont plusieurs déjà louées à 100?€/mois/place
Excellent rendement locatif et potentiel d'évolution : Revenus mensuels estimés : 6.000 à 7.000 euros/mois
État du bien :
* Rénové récemment, local moderne, aucuns travaux à prévoir
Un quartier stratégique :
Le secteur de la gare d'Ettelbruck (deuxième gare du pays) est en pleine métamorphose avec le lancement d'un grand projet d'aménagement :
* Création d'un pôle d'échange multimodal, d'un parking P+R, d'une auberge de jeunesse et de nouveaux bâtiments administratifs
* Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale
* Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé et transports publics
Potentiel de transformation :
Les espaces comme le salon de coiffure et la chambre peuvent facilement être réaménagés en :
* Bureaux indépendants
* Crèche, avec les parkings comme zones sécurisées de jeux
* Cabinet médical ou paramédical
Investissez dans un bien à haut rendement dans une ville en plein essor !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de sécuriser un revenu locatif important tout en profitant de la valorisation future du quartier.
Contactez Am Home Immo Sàrl dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations au +352 691 581 394 ou Alen.omerovic@amhome.lu.
Détails du bien
- Référence
- 18 329
- Catégorie
- Vente
- Type
- Commerce
- Sous-type
- Boutique
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 265 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
310 m²
Intérieur
Salle de douche
EXTÉRIEUR
Parking extérieur
14
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétique
En cours
Classe d'isolation thermique
En cours
Autres avantages
Sécurité
Alarme
Proximités
CommercesCrècheGareParc
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune d'Ettelbruck
Ettelbruck, une commune dynamique au cœur du Luxembourg, découvrez tout ce qu'elle a à offrir, y compris ses opportunités immobilières.
- Superficie
- 15,18 km²
- Densité
- 638 hab./km²
- Population
- 9 688 hab.
Agence
Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.