Triplex 1 chambre en vente à Bereldange

JOURS DE VISITES : LES JEUDIS entre 18h et 19h et VENDREDIS entre 12h30 et 14h. CONTACTER PASCAL au +352 661 789 005 (pascalaucher@homechange.lu)

Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique appartement très lumineux, d'une surface totale de ± 81 m² (surface pondérée ± 73 m²). Il est idéalement situé dans une rue paisible de la rue Bour à Bereldange, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) et dispose d'une belle terrasse sans vis à vis donnant sur la nature. Une cave privative ainsi qu'un garage box fermé viennent compléter ce bien. La résidence met également à disposition un parking extérieur commun et un vaste jardin commun situé à l'arrière de l'immeuble.

Le bien est disponible immédiatement et peut être vendu entièrement meublé.

Composition du triplex :

1er niveau

- Spacieux séjour d'environ 32,20 m², très lumineux, avec accès direct à une terrasse privative de ± 8 m², exposée Sud-Ouest et dotée de grandes baies vitrées

- Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée

2ème niveau

- Grande chambre lumineuse de ± 22 m²

- Salle de douche de ± 6,50 m² avec fenêtre, double vasque, douche à l'italienne et branchement pour machine à laver

- WC séparé et système de ventilation VMC

- Couloir de ± 5 m² avec nombreux rangements intégrés sur mesure

3ème niveau (combles aménagés)

- Pièce polyvalente pouvant servir de seconde chambre ou de bureau, très lumineuse, avec fenêtre de toit, offrant une surface au sol de ± 14 m² et une belle hauteur sous plafond. Accessible par une échelle fixe depuis le 2ème étage (sans porte de séparation).

Informations complémentaires :

- Année de construction : 1980

- Double vitrage

- Charges mensuelles : ± 180 € (sans l'électricté et internet)

- Chauffage électrique individuel de dernière génération, commandé à distance via le Wi-Fi

- Passeport énergétique : HF

- Fibre optique

- Visiophone

- Surface habitable : ± 66m² et pondérée : ± 73m² (sans la terrasse), totale : ± 81 m² (sans la terrasse).

Situation & accessibilité : Proche de toutes commodités, commerces (Aldi, Lidl à 5 minutes, 1,5 km), arrêt de bus à 200 m, accès autoroute A7 à 10 minutes, gare de Dommeldange à 8 minutes, centre-ville de Luxembourg à 16 minutes en bus, Kirchberg à 13 minutes et aéroport à 14 minutes en bus.

La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à la complétude, l'exactitude et l'actualité de ces indications.

Agent responsable : Pascal AUCHER

Tél. : +352 661 789 005

E-mail : pascalaucher@homechange.lu