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Immeuble en vente à Luxembourg-Limpertsberg
Présentation : immeuble avec terrasse / balcon, jardin, 2 parkings
1 790 000 €
Surface totale
150 m²
Parking
2
Jardin
Terrasse
*** Immeuble de rapport rénové ? 3 appartements ? Limpertsberg ***
shesaidyes.lu
Podcast: shesaidyes.lu/podcast
Stories: shesaidyes.lu/stories
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Opportunité d'investissement locatif dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville.
Située à Limpertsberg, cette maison de ville a été transformée en trois appartements une chambre, tous prêts à être loués.
Chaque logement dispose d'un espace extérieur et offre une vue dégagée, dans un environnement calme et verdoyant.
Construite en 1965, la maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2023, avec une amélioration des aménagements intérieurs et du confort général, tout en conservant une structure solide.
Sa situation proche du centre-ville, des institutions européennes et des commodités en fait un bien très recherché sur le marché locatif.
Il s'agit d'un investissement résidentiel sécurisé, avec trois unités dans un secteur à forte demande.
>> Informations clés
- Prix de vente : 1.790.000 €
- Adresse : 23 Montée Saint-Crépin, L-1365 Limpertsberg
- Type : Immeuble résidentiel (une seule unité cadastrale)
- Zone : HAB-1.c (un logement par étage autorisé)
- Année de construction : 1965
- Rénovation : 2023
- Surface intérieure totale : env. 150 m²
(dont env. 36 m² de buanderie et espaces de rangement)
- Terrain : 5,85 ares
- Parcelle : 155/4563
- Composition des appartements
L'immeuble comprend trois appartements une chambre immédiatement exploitables :
- Appartement R+1
env. 34 m²
balcon de 8 m²
cour extérieure privative de 9,3 m²
- Appartement R+2
env. 40 m²
balcon de 8 m²
- Appartement R+3
env. 40 m²
balcon de 3 m²
terrasse de 10,52 m²
>> Atouts du bien
- Travaux de rénovation réalisés en 2023
- Trois appartements clés en main
- Espaces extérieurs multiples : balcons, terrasse, cour
- Orientation est, très bonne luminosité
- Vues vertes et dégagées, sans vis-à-vis
- Chauffage au gaz
- Buanderie commune et espaces de rangement
- Une place de parking extérieure
- Rue calme dans un quartier résidentiel prisé
Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant des revenus locatifs stables, avec peu d'entretien et une localisation durable.
>> Le quartier de Limpertsberg
Limpertsberg est un quartier résidentiel très apprécié de Luxembourg-Ville.
Il offre un cadre de vie calme, tout en restant proche du centre.
>> À proximité immédiate :
- Commerces, cafés, restaurants
- Écoles, crèches et infrastructures sportives
- Espaces verts et chemins de promenade
- Transports en commun efficaces
- Un bon équilibre entre tranquillité et accès rapide aux pôles économiques.
>> Accès & transports (temps indicatifs)
- Place des Glacis : 5 min ? 1,2 km
- Centre-ville (Ville-Haute) : 7 min ? 2 km
- Kirchberg / institutions européennes : 6 à 8 min
- Gare centrale : 12 min ? 3,5 km
- Aéroport de Luxembourg : 15 min ? 7 km
Plusieurs lignes de bus assurent des liaisons rapides vers le centre, Kirchberg et les quartiers voisins.
Détails du bien
- Référence
- 17 835
- Catégorie
- Vente
- Type
- Immeuble
- Sous-type
- Immeuble
- Année de construction
- 1965
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 790 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
150 m²
EXTÉRIEUR
Parking intérieur
2
Jardin
400 m²
Balcon
25 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétique
En cours
Classe d'isolation thermique
En cours
Autres avantages
Proximités
AéroportBusCommercesParc
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
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