Duplex 2 chambres en vente à Esch-sur-Alzette

Un duplex aux 1er et 2ème étages, rénové en 2025.

>>> Description Générale

Ce duplex de 2 chambres de 76,96 m² se trouve dans une résidence récemment rénovée. Le niveau principal dispose d'un espace de vie ouvert avec une cuisine et un sol type parquet. Un escalier en métal mène à l'étage supérieur. Là, deux chambres bien proportionnées, dont une avec un grand dressing.

>>> Faits Marquants

* Prix : 595 000 €

* Appartement de 2chambres - 76,96 m²

* Chambres : 2

* Salle de douche : 1

* WC : 2

* Niveau : 1 & 2

* Vue : vue urbaine dégagée

* Cave privative : 8,29 m²

* Rénové en 2025

* Disponible maintenant

* Pas de parking

>>> Points Forts & Aménagements

* Bâtiment historique avec des détails de style Haussmann

* Duplex offrant luminosité et vues panoramiques sur la rue

* Cuisine équipée entièrement neuve

* Menuiseries en PVC

* Triples vitrages & volets électriques

* Chauffage au sol

* Ventilation double flux

* Charges de copropriété faibles (pas d'ascenseur, petites parties communes)

* Finitions haut de gamme

* Passeport énergétique : B - C

* Buanderie partagée dans l'immeuble

* Chaudière à condensation au gaz

* Assurance décennale par FOYER incluse

* Projet complet supervisé par le bureau de contrôle OGC

>>> Vivre au Coeur d'Esch-sur-Alzette : 37 rue des Champs L4052 Esch/Alzette

La Résidence Campo est un immeuble d'angle dans le centre d'Esch-sur-Alzette.

Elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare et à 100 mètres du parking Victor Hugo.

Complètement repensée en 5 unités, la résidence mélange patrimoine et confort moderne.

Sa façade présente de belles lignes, des moulures et des détails inspirés de Paris. À l'intérieur, chaque appartement offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafonds.

>>> Transports & Accès

* Autoroutes A4, A13, B40

* Routes nationales N4 et N31

* Deux gares : Esch-sur-Alzette et Belval-Université

* Liens directs vers la Ville de Luxembourg, la frontière française et toutes les villes des "Terres Rouges"

La ville évolue rapidement :

* Bientôt : le plus long pont cyclable d'Europe, reliant Esch à Belval (2 km)

* Développement fort des parcours de mobilité douce

* Futur tram rapide reliant Esch à la Ville de Luxembourg

Esch devient une véritable alternative pour les personnes cherchant à vivre ou investir dans une zone urbaine dynamique et en croissance.

>>> Résidence Campo -> Ville de Luxembourg

En voiture - 18 min -> Ville de Luxembourg

En voiture - 24 min -> Kirchberg

En train - 24 min -> Gare Centrale

En voiture - 24 min -> Aéroport

>>> Résidence Campo -> Belval

En voiture - 6 min -> Autoroute A4 ? A13 ? 31 ? D16

En voiture - 8 min -> Belval Plaza

En voiture - 8 min -> Rockhal

En voiture - 6 min -> Université du Luxembourg (Belval)

À vélo - 13 min -> Belval

À pied - 4 min -> Mairie

À pied - 10 min -> Gare Centrale d'Esch