Appartement 1 chambre en vente à Luxembourg-Centre ville
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Appartement 1 chambre en vente à Luxembourg-Centre ville

Présentation : appartement avec terrasse / balcon, 1 parking

820 000 €
Chambre
1
Surface habitable
75 m²Valeur corrigée avec l'aide de l'IA
Salles de bain
1
Parking
1
Terrasse
OMBRI IMMO SARL – Dudelange
vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée.
Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée.
Un appartement à réinventer selon votre style
Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé.
Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités.
Disposition des pièces:
Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m
Hall d’entrée : 13,87 m²
Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m²
Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m²
Chambre confortable : 15,32 m²
Salle de bains : 4,30 m²
WC séparé : 1,62 m²
Vestiaire : 1,43 m²
Sous-sol (-1)
Cave privative n°4 : 4,66 m²
Parking
Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente.
Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur.
Charges mensuelles : 250 €.
Caractéristiques techniques:
Façade crépie
Dalles béton
Toiture plate
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage au gaz (chaudière 2010)
Vidéophone, antenne collective, installation Post
Avantages financiers:
Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte.
Pourquoi ce bien ?
Adresse premium au centre-ville
Vue directe sur un parc
Potentiel de rénovation élevé
Parking intérieur inclus
Investissement patrimonial sûr
Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports
Frais d’agence à la charge des vendeurs
Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL:
Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle.
Informations & visites
? Contact direct : Natacha – […]
L'agent en charge du bien
Natacha OMBRI
Natacha OMBRI
90, Avenue Grande-Duchesse Charlotte
3440 Dudelange (LU)
Détails du bien
Référence
16 713
Étage
2e
Catégorie
Vente
Type
Appartement
Sous-type
Appartement
Chambres
1
État de la propriété
À rénover
Niveau de standing
Standard
Disponibilité du bien
Libre
Orientations
Ouest
Vue
Dégagée · Parc
Année de construction
1964
Prix dans la fourchette estimée
820 000 €
609 174 € 876 617 €
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
820 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
1
Surface habitable
75 m²Valeur corrigée avec l'aide de l'IA
Salle de bain
1
Étage
2e
Intérieur
Toilettes
1.62 m²
Chambre
15.32 m²
Cuisine équipée
6.8 m²
Séjour
29.94 m²
Hall
13.87 m²
EXTÉRIEUR
Balcon
3.8 m²
Balcon
2.5 m²
Parking
19 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Appareil
Central
Accès
Collectif
Eau chaude
Chaudière · Collective
Eaux usées
Tout-à-l'égout
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique
F
Double vitrage
Ajouté avec l'aide de l'IA, d'après la description de l'annonce
Autres avantages
Commodités et équipements
AscenseurInterphone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Double vitrageAjouté avec l'aide de l'IA, d'après la description de l'annonce
Proximités
AutorouteBusCentre villeCinémaCommercesCrècheÉcole primaireÉcole secondaireGareGare routièreHôpital/cliniqueMédecinParcParking publicPiscine publiqueRoute principaleSalle de sportSupermarchéTaxiTramwayUniversité

Budget travaux estimé

Estimation

Ce bien est à rénover. Choisissez un niveau de travaux pour estimer le budget et l'investissement total une fois le bien rénové.

Niveau de rénovation souhaité

Niveau suggéré d'après l'état du bien

Budget travaux

≈ 53 000 – 90 000 €

pour 75 m² habitables · 700–1 200 €/m²

Investissement total estimé

873 000 – 910 000 €

Prix demandé 820 000 €+ travaux 53 000 – 90 000 €

Prix + travaux, hors frais de notaire, droits d'enregistrement et honoraires.

Source : renov.lu — barèmes Luxembourg 2026 (STATEC construction résidentielle). Si non sélectionné, le niveau est déduit automatiquement de l'état du bien.

Estimation indicative. Calculée à partir de coûts moyens au m², cette estimation n'a pas de valeur contractuelle : elle ne constitue ni une expertise, ni un devis, ni une offre. Le coût réel peut varier sensiblement selon l'état réel du bien, les finitions choisies, les normes applicables et les prix des entreprises. Faites établir des devis par des professionnels avant tout engagement.

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Montant du prêt
770 000 €
Apport personnel
50 000 €
Taux d’intérêt nominal
4.50 %
Durée du prêt
30 ans

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* Veuillez noter que notre simulation n’est qu’une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée sur vos mensualités de remboursement et vous aider à prendre une décision éclairée sur votre projet de financement.

Immobilier Luxembourg-Ville : Guide & Prix au m² | Nextimmo

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Superficie
51,46 km²
Densité
2 580 hab./km²
Population
132 780 hab.
Agence
OMBRI IMMO SARL logo
90, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, 3440 Dudelange (LU)

Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.

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