Maison 5 chambres en vente à Ettelbruck

Offre Exclusive - RS IMMO

Investissement locatif clé en main & Résidence de prestige au cœur de la ville

Découvrez cette opportunité rare : deux nouvelles maisons de rapport, nichées en plein centre-ville, alliant rentabilité assurée et qualité de construction premium. Une affaire exceptionnelle pour investisseurs avisés et personnes recherchant un pied-à-terre moderne.

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Fiche Technique du Bien

· Composition : 2 Maisons de Rapport Indépendantes

· État : Neuf, livré clé en main

· Situation Locative : Les deux unités sont actuellement louées, garantissant un revenu immédiat.

· Localisation : Centre-ville, à proximité immédiate des écoles, hôpitaux, commerces et axes majeurs.

· Accès : Autoroute A7, gare, transports en commun. Environ 25 minutes du Kirchberg.

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Détail des Lots

1. STUDIO - RÉSIDENCE "L'ESSENTIEL"

· Surface : ± 32 m² habitables

· Niveau : Rez-de-chaussée

· Composition :

· Studio indépendant avec séjour/cuisine équipée ouverte

· Coin nuit dédié

· Salle d'eau avec douche

· Parking extérieur privatif

· Atout : Idéal pour un investissement locatif à rendement élevé ou un pied-à-terre fonctionnel.

2. DUPLEX - RÉSIDENCE "LE PATRICIEN"

· Surface : 142 m² habitables

· Niveau : Réparti sur 3 niveaux

· Composition :

· Rez-de-chaussée : Hall d'entrée privatif + Garage intégré

· 1er Étage : Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bains/douche.

· 2ème Étage : Espace nuit paisible avec 3 chambres supplémentaires et une salle de bains séparée.

· Atout : Configuration familiale spacieuse et moderne, offrant intimité et confort.

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Prestations Haut de Gamme & Éco-responsables

Ce bien a été conçu pour allier confort, économies d'énergie et sérénité.

· Performance Énergétique : Passeport énergétique B/B

· Isolation : Très haute performance thermique et acoustique.

· Menuiseries : Fenêtres triple vitrage pour une isolation optimale et un confort acoustique.

· Chauffage : Chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur, pour un rendement optimal et des charges maîtrisées.

· Confort : Répartition intelligente des espaces, luminosité.

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Pourquoi Investir ?

· Rentabilité Immédiate : Les deux unités sont louées, votre investissement travaille pour vous dès le premier jour.

· Emplacement Stratégique : Central, proche de tous les services et des grands axes, un atout indéniable pour la valorisation et la demande locative.

· Qualité de Construction : Normes neuves et équipements écologiques réduisent les frais de maintenance et améliorent le confort de vie.

· Flexibilité : Possibilité d'acquérir l'ensemble pour un investissement structurant ou une unité spécifique.

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Votre Projet Immobilier avec RS IMMO

Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de marché de votre bien, nos experts sont à votre écoute.

· 📞 Contactez-nous pour une visite privée ou un dossier complet : +352 691 111 104

· 📧 Par e-mail : info@rsimmo.lu

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