Fonds de commerce en vente à Luxembourg-Gare
100 m²
60 000 €
Surface totale
100 m²
Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un fonds de commerce offrant une opportunité unique aux investisseurs.
Idéalement situé à l’angle de l’avenue de la Gare et du boulevard d’Avranches, il bénéficie d’une adresse stratégique et prestigieuse avec une vue imprenable sur la passerelle et le centre-ville de Luxembourg.
Avec sa grande vitrine donnant sur l’un des axes les plus passants de Luxembourg, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons et de véhicules.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande salle spacieuse et lumineuse offrant tout le potentiel nécessaire pour accueillir un café, un salon de thé ou un commerce de détail. L’espace est ouvert, modulable et complété par un comptoir déjà en place.
Le premier étage comprend une pièce dédiée aux frigos et au stockage, ainsi qu’une petite pièce aménagée en cuisine, parfaitement adaptée à la préparation de petite restauration froide ou d’accompagnements.
Le sous-sol est quant à lui réservé au stockage supplémentaire et dispose de toilettes, garantissant praticité et fonctionnalité pour l’exploitation du commerce.
Idées avec potentiel : showroom haut de gamme, marque de luxe, mobilier et décoration, galerie ou espace d’exposition, service premium, agence immobilière, agence de voyage, santé et bien-être, institut de beauté, boutique de cosmétiques, parfumerie.
Ce local rare sur le marché allie visibilité, prestige et flexibilité, et constitue une véritable adresse emblématique pour un projet commercial à succès.
Contrat de bail commercial de 3 ans, tacitement reconductible deux fois.
Loyer mensuel : 4700 euros
Avances sur charges mensuelles : 300 euros
Visites et informations, contactez :
Novin' Real Estate / Perez Paco / +352.26.19.21.1
L'agent en charge du bien
Paco PEREZ
Agent immobilier expert
15 rue Aldringen
1118 Luxembourg (LU)
Détails du bien
- Référence
- 13 645
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Catégorie
- Vente
- Type
- Commerce
- Sous-type
- Fonds de commerce
- Disponibilité du bien
- À convenir
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
60 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
100 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Intérieur
Commerce
55 m²
Local technique
13.3 m²
Cuisine
10 m²
Stock / Réserve
10 m²
Toilettes
10 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétique
En cours
Classe d'isolation thermique
En cours
Autres avantages
Proximités
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Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
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