Maison 8 chambres en vente à Hagen

MAISON DE RAPPORT – HAGEN (FRANCE)

À SEULEMENT 2 MINUTES DE FRISANGE / FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE

–––– AVIS AUX INVESTISSEURS ––––

Prix négociable

L’agence 2M’s a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de rapport implantée sur un terrain de 560 m², située à 2 km de Frisange, à proximité directe du Luxembourg.

Ce bien représente une opportunité rare, avec un excellent rendement locatif et un fort potentiel d’optimisation.

Détails du bien :

• Surface utile : 430 m² (autorisée par la Mairie de Cattenom)

• 4 lots existants, tous actuellement loués

• Possibilité de créer un 5e logement à l’étage (3e appartement possible)

• Jardin privatif à l’arrière

• Garage pour 2 voitures (loué séparément)

• 9 emplacements de parking privés

• 4 caves

Disposition actuelle :

Rez-de-chaussée :

• 2 studios (possibilité d’en créer un 3e)

• Chaufferie

• 4 caves

• Garage double

• Jardin

1er étage :

• 2 appartements de 2 chambres chacun, dont un en duplex avec possibilité d’y créer jusqu’à 4 chambres

• Possibilité de créer un troisième appartement à cet étage

À savoir :

• Le bien a bénéficié de rénovations partielles en 2023, mais n’est pas entièrement rénové

• Tous les logements disposent d’un stationnement privé

• Revenus locatifs en place + potentiel d’augmentation avec la création d’un lot supplémentaire

Un investissement sécurisé avec une forte rentabilité et un fort potentiel de valorisation.

Pour plus d’informations ou une visite :

[…]

www.2ms.lu