Boutique en vente à Ligny-en-Barrois

PAS DE PORTE - EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE. Situé sur la commune de LIGNY-EN-BARROIS, à proximité directe de la N4, à 1h de NANCY, 30 min de SAINT-DIZIER et 3h de PARIS, sur un emplacement de premier ordre, ce pas de porte offre une belle opportunité pour les porteurs de projet souhaitant s'implanter dans un local ayant déjà accueilli une activité de bar, restaurant et traiteur.

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement, ce local se prête parfaitement à une reprise d'activité dans la restauration ou à tout autre concept compatible.

Situé au sein d'un immeuble de bonne construction en pierre et rénové en 2010, il dispose d'une belle superficie exploitable d'environ 232,5 m2 hors dépendances, jouit d'une agréable terrasse avec vue sur le parc qui représente un véritable atout pour développer l'activité, et dispose d'une licence IV permettant une exploitation immédiate.

Une occasion à ne pas rater pour lancer ou développer votre activité dans un cadre déjà identifié par la clientèle locale.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/1wbNe_kPLABOmcSk5-mLT0

Description détaillé ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée de service (10,58m2) : sol carrelage, chauffe-eau 200L, porte-fenêtre (alu double vitrage) sur rue ;

- Cellier (8,8m2) : sol carrelage ;

- Salle de café (35 m2) : sol carrelage sur béton, bar ;

- Salle de brasserie (82,65 m2) : sol carrelage, 2 portes d'accès extérieur (1 bois double vitrage vers terrasse et 1 alu double vitrage vers rue) ;

- Salle de restaurant/Buffet (45 m2) : sol carrelage, porte de secours vers terrasse, fenêtres (PVC double vitrage) ;

- Toilettes (9,5 m2) : 2 lavabos suspendus, urinoir, WC, WC personnes à mobilité réduite, 2 fenêtres (bois simple vitrage) ;

- Local poubelle/Dégagement (6 m2) : sol carrelage ;

- Cuisine (35 m2) : sol carrelage, lave-mains suspendu, 3 petites fenêtres (PVC double vitrage) ;

En dépendances (au sous-sol) :

- Dégagement (7,54m2) ;

- Cave 1 (22 m2) : sol béton ; - Cave 2 (48,7m2) : sol terre battue ; - Cave 3 (40m2) : sol terre battue ;

- Vide sanitaire ;

- Chaufferie (11,5 m2) : chaudière CHAPPEE au gaz de ville (~2009) avec production d'eau chaude.

L'affaire est raccordée au tout à l'égout (avec bac dégraisseur).

Terrain attenant en nature de terrasse extérieure (env. 90m2) avec vue dégagée sur parc (droit de jouissance moyennant le paiement d'un loyer).

Le tout pour une contenance totale de 3 ares 15 ca.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr