Duplex 3 chambres en vente à Livange

BARNES Luxembourg vous propose en exclusivité ce superbe duplex d’environ 147 m² habitables, niché dans une résidence de caractère composée de seulement quatre unités, située 14, rue de Bettembourg à Livange.

Conformément à la loi luxembourgeoise sur la TVA applicable à l'acquisition en VEFA, l'acquéreur pourra bénéficier d’un remboursement de TVA à hauteur de 50.000 €, sous réserve d’établissement de sa résidence principale dans le logement (réf. Art. 6 Règlement grand-ducal modifié du 30 décembre 1983).

Alliant charme architectural d’antan et confort contemporain, ce bien rare a été entièrement rénové en 2024, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Réparti sur deux niveaux, ce duplex séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle :

Premier étage :

• Hall d’entrée

• Vaste salon – salle à manger

• Cuisine ouverte

• 1 chambre avec salle de bain privative

• WC séparé

Deuxième étage :

• 2 chambres à coucher spacieuses et confortables

• Coin bureau idéal

• 1 salle de bain

En complément, le bien dispose d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking extérieur (possibilité d’acquérir une seconde place pour 25.000 €).

Prestations & Équipements

Le bien offre des finitions modernes et des prestations qualitatives :

•Façade historique classée

•Classe énergétique : E / E

•VMC double flux

•Chauffage au sol

•Triple vitrage

•Chauffage au gaz performant

Localisation – Cadre de Vie

Livange est une commune recherchée du sud de Luxembourg, offrant une excellente connectivité :

•Accès rapide aux autoroutes A3/A13, vers Luxembourg-ville (à seulement 12 minutes)

•Arrêts de bus à proximité

•Accès immédiat à des espaces verts, parcs, commerces et établissements scolaires

Contact direct : Beatriz ROSAS

+352 621 732 613

b.rosas@barnes-international.com