Maison 3 chambres en vente à Echternacherbrück

AIRIMMO vous propose en exclusivité cette spacieuse maison unifamiliale construite en 2005 à Echternacherbrück.

Idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du supermarché, de la droguerie et de la boulangerie d’Echternacherbrück, ainsi qu’à quelques minutes du centre d’Echternach (LUX.). Un emplacement parfait pour les navetteurs ou les acquéreurs qui souhaitent profiter de la proximité immédiate du Luxembourg (arrêt de bus de la ligne 410 vers Luxembourg à 300 m).

Une propriété idéale pour les familles comme pour les professions libérales.

Description de la maison (environ 152 m² habitables, environs 331 m² total):

Rez-de-chaussée :

*Hall d’entrée avec WC visiteurs

*Séjour/salle à manger spacieux de +/- 68 m² avec cuisine moderne ouverte

*Accès direct à une grande terrasse en partie couverte et au jardin, protégé des regards par des haies

*Garage pour 1 véhicule

1er étage :

*3 chambres à coucher, dont une avec dressing

*Salle de bains avec WC, baignoire et douche

Sous-sol :

*Local technique/chaufferie

*Salle de bains avec douche et WC

*Cave à vin

*Deux pièces polyvalentes (actuellement salle de fitness), dont une avec accès direct au jardin

*Grande pièce supplémentaire à usage flexible

Atouts de la maison:

*Salon avec cheminée

*Système d’alarme

*Chauffage au sol (rez-de-chaussée et 1er étage) et radiateurs au sous-sol

*Revêtements de qualité : carreaux de terre cuite et parquet en chêne massif

*Jardin entièrement clôturé avec portail donnant sur un chemin piétonnier

*Deux emplacements extérieurs devant la maison

Informations techniques:

Nouveau brûleur (2022)

Pompe de circulation remplacée en 2022

Cheminée construite en 2008, conforme aux normes 2024

Fenêtres en bois avec double vitrage

Citerne d’eau de pluie de 8 000 litres

Installation de traitement des eaux

Besoin en énergie : 92,1 kWh/(m2.a)

Charges:

Taxe foncière : 818,40 €/an

Consommation de mazout : env. 2 000 L/an

Frais d’acquisition:

Droits d’enregistrement : 6,5 %

Commission d’agence : 3 %, partagée entre acheteur et vendeur

La maison sera disponible d'ici juin-juillet 2026.

Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-nous sans attendre.

-Annonce non contractuelle-

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