Maison 6 chambres en vente à Biwer
Présentation : maison avec terrasse / balcon, jardin, 4 parkings
1 249 000 €
Chambres
6
Surface habitable
188 m²
Salles de bain
2
Parking
4
Jardin
Terrasse
Nous vous proposons une belle opportunité à Biwer: Une maison offrant une flexibilité exceptionnelle, composée actuellement d’un spacieux appartement-duplex à l’étage et d’un cabinet indépendant au niveau inférieur.
Toutes les configurations sont possibles :
- Utilisation telle quelle : une habitation en duplex + un cabinet professionnel indépendant
- Transformation du cabinet en logement séparé, idéal comme appartement pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif
- Réunification totale du bâtiment pour en faire une grande maison familiale, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
- Utilisation en maison multigénérationnelle, parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun grâce aux deux unités distinctes
Cette propriété est donc parfaite pour ceux qui recherchent un bien modulable, capable de s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels. Il existe un cadastre vertical.
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + chalet de jardin avec sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)
Disposition – Appartement-duplex
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs
1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains
2ème étage :
Grenier aménagé
Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative
Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs
Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Disponibilité Mai 2026
L'agent en charge du bien
CN
Christelle NICOLAY
Détails du bien
- Référence
- 12 708
- Catégorie
- Vente
- Type
- Maison
- Sous-type
- Maison
- Chambres
- 6
- Année de construction
- 2007
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 249 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
6
Surface habitable
188 m²
Salles de bain
2
Intérieur
Hall d'entrée
Salon
Salle à manger
Cuisine
Toilettes
EXTÉRIEUR
Garage
Jardin
Parking extérieur
3
Sous-sol
Terrasse
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Pompe à chaleur
Appareil
Au sol
Classe énergétique
C
Classe d'isolation thermique
E
Double vitrage
Autres avantages
Commodités et équipements
Volets roulants électriques
Confort
Sauna
Sécurité
Alarme
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Double vitrage
Proximités
BusCommercesGareMédecinSalle de sportSupermarché
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Biwer
Que vous recherchiez une maison traditionnelle, un appartement moderne ou une opportunité d'investissement, vous trouverez sûrement votre bonheur à Biwer.
- Superficie
- 23,08 km²
- Densité
- 83 hab./km²
- Population
- 1 926 hab.
Agence
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