Propriété 3 chambres en vente à Cattenom

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## **3 appartements + dépôt professionnel de 255 m² + terrain de 15,34 ares**

### **Une opportunité rare à seulement 15 minutes de Mondorf-les-Bains et à proximité du Luxembourg**

**PORCEL IMMO** vous propose à **CATTENOM**, dans un secteur stratégique proche des axes vers le Luxembourg, un ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale, activité professionnelle ou développement patrimonial.

Situé à seulement **15 minutes de Mondorf-les-Bains**, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié pour les personnes travaillant au Luxembourg ou recherchant un investissement dans une zone à forte demande.

Implanté sur un terrain de **15,34 ares**, cet ensemble combine parfaitement **habitation, activité professionnelle et potentiel de rentabilité**.

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# 🏡 **Composition de l’ensemble immobilier**

## **3 appartements indépendants – 225 m² habitables au total**

### Appartement principal – **125 m²**

Un espace confortable et lumineux comprenant :

* 3 chambres

* 2 salles de bains modernes

* Grand séjour lumineux

* Cuisine ouverte entièrement équipée

* Grande terrasse privative

* Climatisation intégrale

* Belles prestations et volumes généreux

### Appartement – **50 m²**

* Logement indépendant idéal pour location ou habitation complémentaire

### Appartement – **38 m²**

* Parfait comme studio, logement locatif ou espace indépendant

# 💼 **Dépôt professionnel de 330 m²**

Un véritable atout pour entrepreneurs et professionnels :

* Stockage

* Logistique

* Atelier

* Activité artisanale

* Possibilité de regrouper activité professionnelle et habitation sur un même site

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# 🌳 **Extérieurs & équipements**

✔ Terrain privatif de **15,34 ares**

✔ Parking spacieux

✔ Jardin arboré

✔ Site sécurisé avec vidéosurveillance

✔ Accès adapté aux véhicules professionnels

✔ Nombreuses possibilités d’exploitation

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# ⭐ **Un bien aux multiples opportunités**

Cette propriété s’adresse particulièrement à :

✅ Investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable

✅ Entrepreneurs recherchant un espace professionnel avec logements intégrés

✅ Professions libérales ou artisans

✅ Familles souhaitant une grande habitation avec revenus locatifs complémentaires

La rare combinaison de :

**225 m² d’habitation + 255 m² de dépôt professionnel + 15,34 ares de terrain**

fait de cette propriété une opportunité unique dans le secteur.

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# 💰 **PRIX : 695.000 €**

### **Un investissement d’exception à proximité du Luxembourg et de Mondorf-les-Bains.**

📞 **Contactez PORCEL IMMO pour organiser une visite privée.**

📧 **[info@porcelimmo.com](mailto:info@porcelimmo.com)**

📞 **+352 691 627 625**