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La capitale du Luxembourg est une fois de plus la gagnante du prix au mètre carré des appartements existants et neufs.

Après avoir été remplacée par Bertrange en 2020, la capitale du Luxembourg est devenue une nouvelle fois la municipalité la plus chère du pays en 2021.

Les derniers chiffres de l'Observatoire de l'Habitat indiquent qu'au 30 juin 2021, le prix moyen au m2 des appartements existants a atteint 10 753 euros, tandis que celui des VEFA (en construction) culmine à 12 044 euros.

Ces moyennes reposent sur les 946 opérations comptabilisées dans la capitale luxembourgeoise du 1er juillet au 30 juin 2021.

Il convient de noter que c'est aussi au Luxembourg que le chiffre d'affaires a été le plus élevé durant cette période.

### D'UN MAXIMUM DE 16 489 EUROS PAR MÈTRE CARRÉ!

Si l'on regarde les fourchettes de prix annoncées par l'Observatoire de l'Habitat dans son dernier rapport, on constate que le prix du mètre carré a atteint jusqu'à 16 489 euros dans la capitale (VEFA).

Sur le côté des appartements existants, le prix de m2 a dans certains cas atteint des pics. En effet, la gamme des prix indique que certains biens pourraient être vendus jusqu'à 14.061 euros par m2.

En comparaison, dans la municipalité de Wiltz, certains appartements existants ont été vendus pour moins de 3000 euros par mètre carré l'an dernier.

Jusqu'à € 16.489 par mètre carré au Luxembourg

La capitale du Luxembourg est une fois de plus la gagnante du prix au mètre carré des appartements existants et neufs

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Au Luxembourg, les personnes qui souhaitent louer un appartement ou une maison ont la possibilité de recevoir une aide financière de l'Etat afin de pouvoir réaliser leur projet. À l'heure où il est difficile de trouver un logement adéquat, où le marché immobilier est tendu et où la demande dépasse souvent l'offre existante, les subventions peuvent être un outil important pour convaincre le propriétaire et conserver sa flexibilité financière.

### 2 Instruments financiers : aide de l'État pour fournir une garantie de loyer et une subvention de loyer comme aide mensuelle.

Lors de la conclusion d'un contrat de location, le locataire doit payer une garantie de loyer au propriétaire. Elle peut s'élever jusqu'à trois mois de loyer. Le propriétaire souhaite ainsi se protéger contre les dommages potentiels du bien et contre les coûts supplémentaires si la consommation du locataire est supérieure à la réduction des charges.

Si tu as du mal à réunir cette somme, tu peux demander une aide financière à l'État luxembourgeois. Pour cela, remplis le formulaire officiel de demande d'aide financière de l'État et adresse-le au guichet unique des aides au logement.

Cependant, tu ne peux obtenir ces aides que si tu as conclu un contrat de location conforme à la législation luxembourgeoise. De plus, il doit s'agir d'un logement sur le marché immobilier privé qui fait office de résidence principale permanente du locataire.

Pour avoir droit aux aides financières, tu ne dois pas être propriétaire, copropriétaire, usufruitier, emphytéote ou titulaire d'un droit d'emphytéose d'un autre logement au Luxembourg ou à l'étranger.

L'aide de l'État pour la garantie de loyer est réservée aux personnes majeures qui ouvrent un compte de dépôt conditionné auprès d'un établissement de crédit. En outre, la condition est que le loyer ne dépasse pas 40% du revenu mensuel et que le revenu mensuel du locataire soit inférieur à un plafond défini.

L'aide de l'État pour fournir une garantie de loyer est un paiement unique que l'on ne reçoit qu'une fois le contrat signé. Mais il existe aussi une possibilité d'économiser de l'argent sur le loyer tout au long de l'année : la soi-disant allocation de loyer.

Celle-ci se situe entre 130 et 300 € par mois et est calculée en fonction des revenus et de la composition du ménage. L'argent versé chaque mois doit permettre aux bénéficiaires d'avoir un meilleur pouvoir d'achat.

Les personnes qui souhaitent recevoir cette subvention mensuelle doivent louer un logement privé qui répond aux normes de sécurité et de santé en vigueur au Luxembourg. De plus, le logement ne doit pas être loué au ménage demandeur par un de ses parents en ligne directe. Comme pour l'aide à la garantie de loyer, la règle est la même : Le ménage demandeur ne doit pas être propriétaire, copropriétaire, usufruitier, emphytéote ou titulaire d'un droit d'emphytéose pour un autre logement au Luxembourg ou à l'étranger.

Si tu souhaites recevoir une aide au loyer au Luxembourg, le contrat de location que tu as signé doit être conforme aux exigences légales du Grand-Duché. Le loyer mensuel doit alors représenter au moins 25 % de ton revenu familial net mensuel. Tu ne peux demander l'aide que si tu as des revenus réguliers depuis plus de trois mois.

Pour l'aide au loyer, tu dois également t'adresser au guichet unique pour les aides au logement. N'hésite pas à faire ta demande dès que tu as trouvé un logement qui te convient. L'aide couvre les frais que tu dois engager dès la signature du contrat, tandis que l'allocation de loyer te soulage du paiement du loyer mois après mois - et ce dès la date d'emménagement.

Subventions pour les locataires au Luxembourg

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Pourquoi et comment peut-on signer électroniquement dans le secteur immobilier ?

La signature électronique n'est pas encore très répandue dans le secteur immobilier, mais elle offre de nombreux avantages : Gain de temps, économies financières, sécurité accrue, etc. Découvre pourquoi et comment tu peux utiliser ce nouvel outil technologique.

Comme de nombreuses autres industries, le secteur immobilier est soumis au développement technologique et à la numérisation. Visites virtuelles, vidéos, solutions d'automatisation, actions sur les réseaux sociaux... Les outils technologiques font aujourd'hui partie du quotidien d'un agent immobilier. Parmi ces solutions innovantes, la signature électronique deviendra probablement la norme dans les années à venir.

Lorsque nous parlons de la signature électronique, de nombreuses questions se posent : quelle est sa valeur juridique ? Quels sont ses avantages ? Et est-elle sûre ? Nous allons essayer de t'éclairer sur ce sujet.

### A quoi sert la signature électronique ?

La signature électronique est une signature dématérialisée, c'est-à-dire qu'elle est réalisée sur un support numérique. Elle permet, comme une signature manuscrite sur un document physique, d'indiquer son accord sur un document numérique. Concrètement, la signature électronique n'a pas d'apparence visuelle comme une signature manuscrite, mais elle est confirmée par un marquage cryptographique. Elle permet d'authentifier le signataire et de garantir l'intégrité du document.

Dans le secteur de l'immobilier, la signature électronique permet de signer à distance des documents relatifs à la vente, l'achat ou la location d'un bien immobilier, depuis n'importe quel endroit et sans échange physique.

### Quelle est la valeur juridique de la signature électronique ?

La signature électronique est-elle un concept innovant ? Pas vraiment. Au Luxembourg, la signature électronique a la même valeur probante que la signature manuscrite depuis l'an 2000.

De plus, en 2016, un nouveau règlement européen ("eIDas" pour "identification électronique et services de confiance pour les transactions électroniques") a été introduit. Il a notamment permis d'uniformiser les différentes normes de signatures électroniques au sein de l'Union européenne et de créer une liste d'organisations prêtes à délivrer des certificats numériques garantissant l'authenticité de la signature.

### Quels sont les avantages de la signature électronique ?

La signature électronique est loin d'être un simple gadget technique. Elle offre de nombreux avantages, notamment un gain de temps considérable dans le traitement des fichiers, car la présence physique des signataires n'est pas nécessaire.

L'utilisation de cette procédure technique nécessite l'installation d'un logiciel de signature électronique. L'implémentation correcte de ce logiciel dans tes outils de gestion traditionnels accélère les processus et te permet de consacrer plus de temps à des tâches à plus forte valeur ajoutée.

La signature électronique garantit également l'intégrité du document, car toutes les modifications sont enregistrées.

En plus de réduire les retards, la signature électronique est une source importante d'économies (plus de frais d'impression, de numérisation, de routage, etc.) En réduisant la consommation de papier, tu peux aussi montrer que tu te soucies de l'environnement.

Enfin, en adoptant une attitude favorable à la technologie, tu envoies un signal positif à tes clients. Elle fait paraître ton agence innovante et dynamique et montre que tu réponds aux besoins de rapidité, d'efficacité et de sécurité de tes clients. Comme cette pratique n'est pas encore très répandue, tu pourrais aussi prendre de l'avance sur tes concurrents.

### La procédure est-elle sûre ?

Contrairement à la croyance populaire, la signature électronique est une procédure plus sûre que la signature manuscrite. En effet, la signature numérique est infalsifiable, inviolable et sa traçabilité permet de lutter contre les risques de blanchiment d'argent et de financement opaque.

En bref, la signature électronique est un véritable levier pour accélérer l'acceptation des mandats. Cette avancée technologique devrait donc devenir monnaie courante pour les agences immobilières dans les années à venir. Alors pourquoi ne pas franchir le pas dès maintenant ?

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