Maison individuelle 4 chambres en vente à Medernach

À vendre – Maison unifamiliale à Medernach (à proximité de la région du Mullerthal)

Cette attractive maison unifamiliale, construite en 2006, est située à Medernach, à seulement quelques minutes en voiture de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse luxembourgeoise ». Le secteur est apprécié pour ses paysages naturels remarquables, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec Echternach, offrant une excellente qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant.

Détails du bien :

Type de bien : Maison unifamiliale

Surface habitable : env. 213 m²

Surface utile totale : env. 240 m²

Chambres : 4

Salles de bains : 2 salles de bains + 1 WC séparé

Année de construction : 2006

La maison est en excellent état intérieur et ne nécessite aucun travaux de rénovation. Les espaces de vie sont généreux et parfaitement adaptés à une famille. Une agréable terrasse extérieure complète l’ensemble. Sur la terrasse se trouve également un local de rangement presque neuf avec une terrasse couverte, pouvant être utilisé comme espace de stockage ou atelier.

Le bien dispose d’une place de parking intérieure ainsi que de deux places de parking extérieures.

Construction et équipements techniques :

La construction est réalisée de manière traditionnelle avec des blocs en béton et une isolation thermique extérieure. Le bâtiment est globalement très bien isolé, garantissant un bon confort thermique et une efficacité énergétique appréciable.

La toiture est en ardoise naturelle et se trouve en très bon état. Les toitures en ardoise sont reconnues pour leur longévité exceptionnelle, avec une durée de vie d’au moins 80 ans, ainsi que pour leur excellente résistance aux intempéries et leur faible besoin d’entretien.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fioul. En complément, un poêle à pellets est installé dans le séjour, offrant une solution de chauffage supplémentaire à la fois économique et écologique, procurant une chaleur agréable tout en contribuant à la réduction des coûts énergétiques.

Charges mensuelles :

Les charges mensuelles moyennes pour l’assurance, l’eau et l’entretien général autour du bâtiment s’élèvent à environ 500 € par mois.

Distances :

Ville de Luxembourg & Kirchberg (quartier européen et financier) : env. 30 minutes

Trèves, Allemagne : env. 50 minutes

Ce bien est idéal pour les familles à la recherche d’espace, de confort et d’un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité vers les principaux centres urbains.

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