Villa 6 chambres en vente à Syren

VILLA DE STANDING AVEC PISCINE ? HAMEAU SANS TRAFIC EN BORDURE DE FORÊT ? PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE B

Située à Syren (commune de Weiler-la-Tour), proche de Luxembourg-ville, cette propriété profite d'une quiétude incomparable dans un petit hameau retiré du centre du village, tout en étant idéalement située entre Kirchberg et la Cloche d'Or, les deux principaux pôles économiques de la capitale.

Hesperange / Alzingen : ± 5 km

Howald / Cloche d'Or : ± 10 minutes

Kirchberg : accès rapide

Bus : ramassage scolaire dans la rue + ligne 423

Construite en 2010 avec une structure en voiles béton, cette villa offre des volumes bien plus importants qu'il n'y paraît depuis la rue.

Grâce à ses larges ouvertures, la maison profite d'une luminosité remarquable et de vues dégagées sur l'environnement boisé, dont les couleurs évoluent au fil des saisons.

Surface totale intérieure : ± 400 m²

Surface habitable : ± 280 m²

La maison est répartie sur 4 niveaux :

> Sous-sol :

Garage 3 voitures

Local technique

Grand dressing

Cave à vin / garde-manger

Espace bien-être : sport ? sauna ? balnéo

> Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée

Bureau séparé

Buanderie

Chambre d'amis avec salle d'eau

Superbe séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée

Salle à manger en continuité directe avec les grandes terrasses et la piscine

> 1er étage :

Suite parentale avec dressing et salle de douche privative

Deux chambres enfants avec leurs salles de douche

> 2e étage :

Grand espace bureau / salle de jeux

Deux chambres supplémentaires

> Stationnement :

Garage 3 voitures

6 places de parking dans la rampe et devant la maison

> Extérieur :

Piscine avec grandes terrasses

Jardin aménagé

Environnement vert, sans vis-à-vis, avec pleine de jeux publique proche

La maison bénéficie d'un équipement technique de tout premier ordre, équivalent à une construction récente :

- Passeport énergétique : B (officiel)

- Pompe à chaleur Daikin Altherma

- Ballon thermodynamique

- Panneaux photovoltaïques ~7 kWc (full black)

- Borne de recharge VE

- Châssis aluminium extérieur / bois intérieur ? triple vitrage, y compris véranda

- Climatisation LG

- Centrale d'aspiration

- Système d'alarme

- Poêle à bois

- Fibre optique

>> Un bien clé en main techniquement, sans investissement lourd à prévoir.

Prix de vente : 2.374.000 €

CPE : B-E-B

Disponibilité : à convenir

Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant :

une qualité de vie exceptionnelle ;

des espaces généreux ;

le calme absolu ;

la proximité immédiate de la nature non loin de la capitale ;

Contact pour informations et visites :

IMMO BROWN Luxembourg

28 22 94

info@immobrown.lu