Terrain constructible en vente à Luxembourg-Merl
Présentation :
980 000 €
Blank Page a le plaisir de vous proposer ce terrain constructible de 1a99ca, idéalement situé dans le quartier résidentiel recherché de Merl, au cœur de Luxembourg-Ville.
Situé en zone HAB-2.d, ce terrain offre un excellent potentiel de développement pour un projet résidentiel, combinant un environnement calme et verdoyant avec une proximité immédiate du centre-ville.
Informations sur la parcelle
– Commune : Luxembourg
– Section : Hof de Merl-Nord
– Numéro cadastral : 704/4342
– Référence parcelle : 704/4342
– Contenance : 0ha 01a 99ca
– Zone d’affectation : HAB-2.d
Possibilités de construction et règlementation communale
Selon les dispositions actuelles de la Ville de Luxembourg, la construction devra se faire contre les bâtiments existants de part et d’autre, formant ainsi un immeuble mitoyen.
– Façade : alignée sur celles des voisins
– Profondeur de construction : parallèle à la limite arrière du terrain et jusqu’à 10 mètres vers la rue
– Hauteur maximale : 4,8 mètres, permettant 3 étages plus une toiture
– Rez-de-chaussée : possibilité d’extension jusqu’à 8 mètres depuis la limite arrière vers la route
– Garage : au choix, soit en sous-sol, soit au rez-de-chaussée
– Stationnement obligatoire : nombre d’unités × 0,8 = nombre minimum de places requises
Le règlement permet la création de logements, studios ou chambres meublées, avec une surface moyenne des unités d’au moins 53 m².
Ces conditions offrent une base idéale pour un projet d’immeuble résidentiel moderne et à taille humaine, parfaitement intégré dans le tissu urbain existant du quartier de Merl.
Atouts du terrain
Ce terrain constructible bénéficie d’une situation privilégiée, dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Grâce à son classement en zone HAB-2.d, il permet la réalisation d’un projet résidentiel qualitatif et harmonieux, idéal pour un promoteur, un investisseur ou un particulier souhaitant construire à Luxembourg.
Vivre à Merl : un cadre recherché et équilibré
Le quartier de Merl est l’un des plus prisés de Luxembourg-Ville pour son cadre de vie verdoyant et tranquille, à seulement quelques minutes du centre-ville.
On y trouve :
– Des écoles renommées (Athénée de Luxembourg, ISL à proximité)
– Le Parc de Merl-Belair, véritable poumon vert du quartier
– Des commerces de proximité, cafés, restaurants et supermarchés
– D’excellentes connexions de transport (bus, tram, pistes cyclables, accès rapide aux axes autoroutiers)
– Une atmosphère résidentielle agréable, prisée par les familles comme par les professionnels
Merl offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
Une opportunité rare à Luxembourg-Ville
Les terrains constructibles à Merl sont extrêmement rares.
Cette parcelle représente une occasion unique de concrétiser un projet dans un quartier où la valeur patrimoniale reste solide et en constante progression.
Pour plus d’informations sur le potentiel de construction ou pour organiser une visite du terrain, contactez-nous dès aujourd’hui :
Sven Soares
Agent Immobilier agréé
moien@blankpage.lu
www.blankpage.lu
+352 691 241 013
Détails du bien
Référence
8 841 006
Catégorie
Vente
Type
Terrain
Sous-type
Terrain constructible
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
980 000 €
- Bus
- Commerces
- Tramway
- Parc
- Supermarché
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
