Immeuble en vente à Luxembourg-Grund
Présentation : immeuble avec terrasse / balcon, avec jardin
6 950 000 €
400 m²
Surface totale
Jardin
Terrasse
*** TRÈS RARE À LA VENTE : Immeuble mixte historique au cœur du Grund ***
Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ?
Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles)
- Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit
- Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 %
Composition de l'immeuble :
- RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale
- 4 étages supérieurs : 8 studios (env. 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats)
- Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m²
Atouts investisseurs :
- Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé
- Baux récents et solides, gestion locative documentée
- Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes
- Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative
Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des :
- Family offices
- Foncières privées
- Investisseurs patrimoniaux exigeants
Un management all inclusive du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main.
Le quartier : Luxembourg-Grund
Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées.
À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund.
Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport.
Contact : Patrick, Tél / WhatsApp : +352 621 679 222
Dossier complet avec historique des revenus et charges, disponible après premier entretien.
Détails du bien
Référence
8 764 415
Catégorie
Vente
Type
Immeuble
Sous-type
Immeuble
Année de construction
1900
Rénovation récente
2018
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
6 950 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale400 m²
EXTÉRIEUR
Sous-sol
Jardin100 m²
Terrasse100 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétiqueEn cours
Classe d'isolation thermiqueEn cours
- Ascenseur
- Bus
- Aéroport
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
