Maison à vendre à Trier (DE)

- großer Garten

- Garage

- Einliegerwohnung

Dieses Haus ist voller Charme und Potenzial - ideal für Familien, die viel Platz suchen und sich ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten zum Gestalten und Verwirklichen wünschen.

Sie betreten das Haus über einen einladenden, überdachten Eingangsbereich mit sichtbaren Holzbalken - ein gemütlicher, geschützter Ort, der bereits außen Charakter zeigt.

Im Inneren empfängt Sie ein gemütlicher Flur. Geradeaus liegt die geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Das große Fenster bieten Ihnen hier einen Blick ins Grüne, während ein Holzofen wohlige Wärme spendet.

Von der Küche gelangen Sie direkt ins helle Wohnzimmer mit Echtholzboden, der einen ganze besonders Charme ausstrahlt. Durch die erhöhte Lage genießen Sie von hier aus einen traumhaften Weitblick über die umliegende Landschaft - ein echtes Highlight.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielen sowie ein Tageslichtbad mit praktischer Badewanne. Ein angrenzender separater Bereich beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC - ideal als Gästebereich, Atelier, Büro oder als Rückzugsort für ein älteres Kind. Dieser Teil ist über einen kleinen überdachten Außenflur erreichbar, der zugleich auf die großzügige Terrasse führt. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick in Ihren traumhaft angelegten Garten: grün, idyllisch und ruhig - Ihr ganz eigener Wohlfühlort!

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das dem Grundriss des Erdgeschosses entspricht. Hier befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, eine weitere Küche mit Einbauküche (die sich bei Bedarf leicht in einen traumhaften Schlafbereich mit Ankleide verwandeln lässt) sowie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Treppe führt weiter bis in den Speicher - ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsideen.

Auch das Untergeschoss bietet eine echte Besonderheit: Hier befindet sich eine kleine, separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Haustür - ideal als Büro, für ein erwachsenes Familienmitglied oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über einen kleinen Flur und zwei helle Zimmer: eines wird derzeit als Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile genutzt, das andere dient als Schlafzimmer. Zusätzlich steht hier ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung.

Das Untergeschoss hält außerdem weitere praktische Abstellräume für Vorräte, Werkstatt oder Hobbys bereit. Die Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Das Highlight deser Immobilie: das weitläufige Grundstück mit 981 m².

Die in mehreren Terrassen angelegte Gartenfläche, eignet es sich perfekt für Gemüsebeete, Spielbereiche, sonnige Rückzugsorte oder andere neue Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus für Geräte ist bereits vorhanden.

Dieses Haus hat Geschichte, Seele und bietet Ihnen unzähliche Möglichkeiten. Ein Ort, der Raum zum Leben, Träumen und Gestalten bietet. Packen Sie es an - hier kann etwas ganz Besonderes entstehen!

- EG: 51,73 m² Wohnfläche

- OG: 48,23m² Wohnfläche

- UG: 24,60m² Wohnfläche

- großer Garten

- Speicher

- Kellerräume

- Garage

- Terrasse

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Ehrang ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der größte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang der Ortsteil Triers mit der größten Fläche.

Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie hier. Mit den verschiedenen Fachärzten und Apotheken ist hier für die medizinische Versorgung bestens gesorgt. Ehrang verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung, über die Sie schnell zum Stadtzentrum Trier gelangen. Trier Zentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar, Autobahnanschlüsse (A 64 nach Luxemburg sowie die A 1 nach Saarbrücken und Koblenz) in ca. 3 Minuten. Somit ist Luxembourg in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Durch seine zentrale Bahnhofslage bietet das Objekt nicht nur eine ideale Anbindung, sondern auch eine geschäftige Umgebung, von welcher insbesondere die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren.