Bureau en vente à Mamer
Présentation : bureau avec jardin, 4 parkings, excellent état
1 599 000 €
Surface totale
187 m²
Parking
4
Jardin
Opportunité patrimoniale rare à Mamer : contrôlez un actif de 1.599.000 € avec ± 500.000 € de fonds propres
Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique.
Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %.
Ce que vous achetez réellement
Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier.
Vous prenez le contrôle :
• d’un actif valorisé 1.599.000 €
• avec un crédit existant d’environ 1.040.000 €
• à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable)
• pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 €
En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas.
Structure de l’opération
• Transaction réalisée via reprise de société (Share deal)
• Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération
• Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation)
L’actif immobilier
• Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017
• Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants
• 4 emplacements de parking intérieurs
• Hauteur sous plafond ± 3,40 m
• VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur
• Classe énergétique B
• Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal
À qui s’adresse cette opportunité ?
• Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital
• Profession libérale
• Investisseur patrimonial
• Holding, family office ou société d’exploitation
Scénarios possibles
• Installation de votre propre activité dans les locaux
• Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché
• Structuration patrimoniale à moyen / long terme
Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.
L'agent en charge du bien
Stéphanie GILMER
Agent immobilier certifié
Détails du bien
- Référence
- 86 663 059
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Catégorie
- Vente
- Type
- Bureau
- Sous-type
- Bureau
- État de la propriété
- Excellent état
- Disponibilité du bien
- Libre
- Orientations
- Nord-est, Sud-ouest
- Année de construction
- 2017
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 599 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
187 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Intérieur
Bureau
92.82 m²
Bureau
85.77 m²
Toilettes
2 m²
Toilettes
2 m²
Local technique
2 m²
EXTÉRIEUR
Parking intérieur
Parking intérieur
Parking intérieur
Parking intérieur
Jardin
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Appareil
Au sol
Accès
Collectif
Classe énergétique
B
Classe d'isolation thermique
B
Triple vitrage
Ventilation double flux
Autres avantages
Commodités et équipements
AscenseurFaux plafondFibre optique
Confort
Faux plafondFibre optique
Espace extérieur
Éclairage extérieur
Sécurité
Porte coupe-feuSimple vitrage plastiqueVidéophone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Triple vitrageVentilation double flux
Autre
Faux plafond
Proximités
AutorouteBusCommercesMédecinRoute principale
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Mamer
Que vous recherchiez une atmosphère dynamique pour votre carrière ou un environnement familial paisible, Mamer saura répondre à vos besoins.
- Superficie
- 27,53 km²
- Densité
- 386 hab./km²
- Population
- 10 643 hab.
Agence
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