Bureau en vente à Luxembourg-Eich
Présentation : bureau avec terrasse / balcon
2 190 000 €
Surface totale
217.2 m²
Terrasse
Bureau neuf avec terrasse privative
Résidence « Trois Vallées » – Luxembourg-Eich
Livraison : 2ᵉ trimestre 2028 – Travaux en cours
Vente en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement
Atout prioritaire : parking public + parc public
Directement en face du projet se trouve un parking public offrant plus de 50 emplacements, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients, collaborateurs et visiteurs.
Pour garantir des pauses déjeuner relaxantes, un parc public de 10 000 m² est accessible à 250 mètres à pied du bâtiment.
Description du bien
1ᵉʳ étage
Surface bureaux : 217,20 m²
Terrasse privative exclusive : 55 m²
Le bureau sera livré entièrement fini, avec des finitions haut de gamme, prêt à être aménagé selon vos besoins.
Modularité totale des espaces
Les cloisons représentées sur les plans sont entièrement modulables :
possibilité de déplacer,
modifier,
ou supprimer les cloisons,
afin d’adapter parfaitement les volumes à votre activité (open space, bureaux individuels, salles de réunion, etc.).
Confort & performance acoustique exceptionnelle
Façade côté rue équipée d’un triple vitrage haute performance Rw = 42 dB, nettement supérieur aux standards habituels (32 dB).
→ Isolation acoustique optimale, garantissant un environnement de travail calme malgré la forte fréquentation de l’artère.
À l’intérieur : silence absolu, idéal pour les activités nécessitant concentration ou confidentialité.
CPE: AA+A+
Emplacement stratégique exceptionnel – la vraie « vitrine » pour votre activité
Situé sur l’intersection très fréquentée de trois vallées (Rollingergrund – Beggen – Echternach), le bâtiment bénéficie d’une visibilité inégalée, avec des milliers de véhicules passant quotidiennement : une véritable vitrine pour votre entreprise.
Commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Accessibilité & mobilité
Arrêt de bus à moins de 50 mètres – excellente connexion au réseau de transports publics.
Stationnements privatifs disponibles dans le garage de la résidence : 45.000 € TTC (TVA 17% incluse) par emplacement.
Accès PMR garanti dans l’ensemble du bâtiment.
Configuration idéale (exemple d’aménagement)
5 bureaux fermés (2 à 4 postes)
2 salles de réunion
2 entrées indépendantes (idéal séparation accueil/clients ou colocation)
Espace accueil / attente
Local imprimante + local serveur informatique
Archives
2 WC séparés + WC PMR (commun) accessible
Prestations haut de gamme toutes incluses dans le prix de vente (aucun supplément)
Le prix de vente comprend l’intégralité des prestations suivantes :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Buderus
VMC double flux Zehnder avec récupération de chaleur
Triple vitrage acoustique et thermique – Rw = 42 dB
Plancher technique avec finition soignée au choix de l’acquéreur (vinyl ou moquette)
Câblage informatique Cat. 6A complet + câblage électrique inclus
Sanitaires complets et équipés : 2 WC séparés + WC PMR
Contrôle d’accès + alarme
Cloisonnement intérieur
Climatisation individuelle dans chaque pièce
Grande terrasse privative de 55 m² accessible directement
Le projet est protégé contre les inondations par sa conception :
bâtiment implanté et rehaussé au-dessus du niveau de crue de référence.
Conditions de vente
VEFA avec paiement échelonné selon avancement
Garanties décennale et biennale assurées par une entreprise active depuis 1988
TVA récupérable pour sociétés assujetties
Idéal pour fiduciaire, cabinet d’avocats, société de conseil, agence ou toute entreprise désirant des locaux premium en propriété.
Contactez-nous :
Claude Konrath Building Concepts
71, rue des Prés – L-7333 Steinsel
Tél. 33 23 61-1
Mail : ken-konrath@konrath.com
L'agent en charge du bien
Ken KONRATH
Détails du bien
- Référence
- 86 506 858
- Étage
- 1er
- Catégorie
- Vente
- Type
- Bureau
- Sous-type
- Bureau
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
2 190 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
217.2 m²
Étage
1er
Intérieur
Salle de réception
Salle de réunion
2
Stock / Réserve
Kitchenette
Toilette PMR
EXTÉRIEUR
Terrasse
55.4 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétique
En cours
Classe d'isolation thermique
En cours
Triple vitrage
Ventilation double flux
Autres avantages
Commodités et équipements
Accès handicapéAscenseurInternetInterphonePortail électriqueStores électriques
Confort
Alarme incendieBuanderie communeThermostat connecté
Espace extérieur
Éclairage extérieur
Sécurité
Alarme incendieVidéophone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Triple vitrageVentilation double flux
Autre
Buanderie commune
Proximités
AéroportAutorouteBusCentre villeCommercesCrècheÉcole primaireÉcole secondaireGarderieGareHôpital/cliniqueParcParking publicPiscine publiqueSupermarchéTramway
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.