Bureau en vente à Bereldange
Présentation : bureau, 2 parkings, excellent état
950 000 €
150 m²
Surface totale
2
Parking
Découvrez ce bien de 150 m2 habitables, totalement rénové en 2023 et situé au 2è étage avec ascenseur d’une résidence calme et soignée.
Un bien rare sur le marché luxembourgeois, offrant une triple destination possible :
Appartement familial spacieux
Colocation moderne et fonctionnelle
Bureaux ou profession libérale
Composition :
Hall d’entrée accueillant
5 pièces indépendantes (15, 16, 17, 19 et 20 m2), idéales comme chambres ou bureaux
Grand open space
Cuisine équipée
Deux toilettes séparées avec accès indépendants (configuration actuelle type bureaux, femmes/hommes)
Possibilité d’aménager une ou deux salles de douche pour un usage résidentiel plus complet
Rentabilité & investissements :
Chaque bureau peut se louer pour un montant moyen de 1.200 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif.
La pièce utilisée comme cuisine peut être transformée en 6è chambre ou bureau.
Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant - https://www.athome.lu/vente/appartement/bereldange/id-8809157.html
Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement).
Points forts :
Rénovation complète en 2023
Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante
2 emplacements de parking extérieurs inclus
Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale
Localisation :
Situé à Bereldange, commune paisible et recherchée, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché.
Prix de vente : 950.000 EUR
Un bien offrant à la fois rentabilité locative immédiate, potentiel d’aménagement et valorisation patrimoniale sur le long terme.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien polyvalent
Détails du bien
Référence
86 353 673
Étage
2e
Catégorie
Vente
Type
Bureau
Sous-type
Bureau
État de la propriété
Excellent état
Disponibilité du bien
Libre
Orientations
Sud-ouest
Rénovation récente
2023
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
950 000 €
Intérieur
Bureau15 m²
Bureau16 m²
Bureau17 m²
Bureau19 m²
Bureau20 m²
GÉNÉRAL
Surface totale150 m²
Étage2e
EXTÉRIEUR
Parking extérieur2
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
TypeGaz
AppareilCentral
Classe énergétiqueE
Classe d'isolation thermiqueE
- Air conditionné
- Stores
- Ascenseur
- Faux plafond
- Réseau informatique
- Bus
- Centre ville
- Commerces
- Hôpital/clinique
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Walferdange
Si vous souhaitez découvrir Walferdange : cadre verdoyant, qualité de vie équilibrée et opportunités immobilières attractives à proximité de Luxembourg-Ville.
- Superficie
- 7,07 km²
- Densité
- 1 236 hab./km²
- Population
- 8 730 hab.
- MDC IMMO48a rue Principale8365 Hagen (LU)
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