Commerce 6 unités en vente à Biwer
Présentation : commerce avec terrasse / balcon, avec jardin, 4 parkings
1 290 000 €
6
Unités
188 m²
Surface totale
2
Salles de bain
4
Parking
Jardin
Terrasse
Nous vous proposons une belle opportunité à Biwer: Une maison offrant une flexibilité exceptionnelle, composée actuellement d’un spacieux appartement-duplex à l’étage et d’un cabinet indépendant au niveau inférieur.
Toutes les configurations sont possibles :
- Utilisation telle quelle : une habitation en duplex + un cabinet professionnel indépendant
- Transformation du cabinet en logement séparé, idéal comme appartement pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif
- Réunification totale du bâtiment pour en faire une grande maison familiale, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
- Utilisation en maison multigénérationnelle, parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun grâce aux deux unités distinctes
Cette propriété est donc parfaite pour ceux qui recherchent un bien modulable, capable de s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels. Il existe un cadastre vertical.
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)
Disposition – Appartement-duplex
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs
1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains
2ème étage :
Grenier aménagé
Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative
Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs
Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Disponibilité Mai 2026
Détails du bien
Référence
86 337 426
Catégorie
Vente
Type
Commerce
Sous-type
Commerce
Chambres
6
Année de construction
2007
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 290 000 €
Intérieur
Hall d'entrée
Salon
Salle à manger
Cuisine
Toilettes
Buanderie
Unité3
Salle de bains2
Grenier
Entrée
Unité3
Toilettes
Local technique
Buanderie
Bureau
GÉNÉRAL
Unités6
Surface totale188 m²
Salles de bain2
EXTÉRIEUR
Garage
Jardin
Parking extérieur3
Sous-sol
Terrasse
Terrain421 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
TypePompe à chaleur
AppareilAu sol
Classe énergétiqueEn cours
Classe d'isolation thermiqueEn cours
Double vitrage
- Double vitrage
- Sauna
- Volets roulants électriques
- Alarme
- Bus
- Commerces
- Gare
- Médecin
- Salle de sport
- Supermarché
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Biwer
Que vous recherchiez une maison traditionnelle, un appartement moderne ou une opportunité d'investissement, vous trouverez sûrement votre bonheur à Biwer.
- Superficie
- 23,08 km²
- Densité
- 83 hab./km²
- Population
- 1 926 hab.
