Maison en vente à Thionville

**VALERIA NOVA **

• Cette construction tout juste achevée et érigée par un constructeur reconnu se compose :

Au rez-de-chaussée : d'une entrée , d'un vaste séjour lumineux avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, offrant un beau volume et un accès direct à la terrasse, d'une cuisine équipée moderne, entièrement neuve, d'un cellier-buanderie pratique, de toilettes séparées et d'un garage.

À l’étage la maison vous propose 3 chambres confortables dont une suite parentale avec espace dressing (14m²-13.5m²-11.5m²), une salle de bains design avec douche, baignoire îlot et meuble double vasque et des toilettes séparées.

A l'extérieur , une grande terrasse sur plot de 30 m², un jardin gazonné et des allées pavées. Le tout dans un environnement verdoyant, la vue est dégagée sans vis-à-vis.

• Les plus de cette maison par rapport à une construction classique :

La maison est vendue prête à être habitée , vous pouvez emménager dès la signature. Pas de chantier à suivre, ni d’artisan à trouver. Il ne reste qu’à installer vos meubles.

La maison est vendue avec un niveau d’équipement supérieur à ce qui se fait habituellement : la cuisine est installée, la salle de bain est prête à l’emploi. A l’extérieur, la terrasse est prête à vous accueillir et les allées sont déjà pavées.

Comme toute construction neuve, cette maison bénéficie de toutes les garanties.

• Prestations haut de gamme :

Hauteur sous plafond de 3.5m, larges baies vitrées de 3 m de haut.

Performance énergétique en A : excellente isolation, pompe à chaleur , chauffage au sol complet , ballon thermodynamique. Le coût annuel énergétique du logement se situe entre 460 € et 690 € !

Matériaux hauts de gamme utilisées pour le carrelage (dalle de 80 cm dans le salon séjour) et le parquet à l’étage. Sanitaire et robinetterie de grande marque.

Prix : 470 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Cette maison tout confort saura vous charmer. Elle est disponible immédiatement dans un quartier calme en fond d’impasse.

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Performance énergétique : A / Score DPE : 49 kWh/m²/an / Score GES : 1 kg CO2/m²/an / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 4a rue des Jardins Mondelange SIREN RCS de THIONVILLE.