Maison de village 3 chambres en vente à Boevange-sur-Attert
Présentation : maison de village, 1 parking, à rafraîchir
415 000 €
3
Chambres
1
Salles de bain
1
Parking
Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent au +352 661 820 506.
Vous rêvez de concrétiser un projet immobilier dans un cadre authentique et verdoyant ?
Cette ancienne maison-fermette des années 1960, implantée au cœur du charmant village de Boevange-sur-Attert, offre une opportunité rare d’allier rénovation, patrimoine et potentiel de construction.
Atouts du bien :
• Surface totale : ± 270 m²
o dont ± 94 m² habitables (à rénover entièrement – maison inhabitable en l’état, pas de chauffage)
• Ensemble de parcelles représentant presque 12 ares :
o Terrain à bâtir situé en zone HAB-1 (constructible selon le PAG/PAP en vigueur)
o Pré de 6a55ca, idéal pour jardin ou espace vert
o Dépendances :
Ancien entrepôt agricole (Schéier)
Double garage déjà bâti
Situation urbanistique & valeur patrimoniale :
Le terrain constructible où se situe la maison est classé en zone d’habitation 1 (HAB-1) et dans un secteur protégé de type “environnement construit”.
- Concrètement, cela signifie que toute rénovation ou nouvelle construction doit préserver l’authenticité architecturale du village.
- Les projets doivent s’intégrer harmonieusement au cadre environnant en respectant les gabarits, la typologie des maisons de village et l’utilisation de matériaux nobles et traditionnels.
- Cette classification confère au bien une valeur patrimoniale et une rareté recherchée : un cadre unique qui ne peut être reproduit ailleurs.
Loin d’être une contrainte, ce classement est un gage de prestige et d’authenticité, garantissant un investissement à forte valeur ajoutée, parfaitement intégré dans un environnement villageois préservé.
Potentiel :
• Rénovation complète de la fermette existante pour redonner vie à son cachet d’antan
• Possibilité de reconstruction ou nouvelle construction sur la partie constructible (HAB-1)
• Dépendances (Schéier, garage) offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace hobby, stockage)
• Idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant créer une résidence familiale unique mêlant modernité et charme historique
Localisation :
• Commune recherchée de Boevange-sur-Attert
• À seulement quelques minutes de Mersch et Ettelbruck, et environ 25 minutes de Luxembourg-Ville
• Environnement paisible avec un charme rural, tout en restant proche des axes principaux et commodités
Un bien rare qui combine terrain constructible, bâti existant et valeur patrimoniale protégée. Un véritable projet “coup de cœur” pour les amateurs d’authenticité et les investisseurs visionnaires.
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La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.
Détails du bien
Référence
86 172 996
Étage
Rez-de-chaussée / 2
Catégorie
Vente
Type
Maison
Sous-type
Maison de village
Chambres
3
État de la propriété
À rafraîchir
Disponibilité du bien
Libre
Orientations
Sud
Année de construction
1960
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
415 000 €
Intérieur
Salle à manger14.18 m²
Cuisine13.35 m²
Salon12.48 m²
Salle de bains5.02 m²
Chambre13.95 m²
Chambre12.18 m²
Chambre10.82 m²
Cave28.88 m²
GÉNÉRAL
Chambres3
Salle de bain1
ÉtageRez-de-chaussée
EXTÉRIEUR
Garage30.8 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
TypeBois
AccèsIndividuel
Classe énergétiqueI
Classe d'isolation thermiqueI
- Bus
- Crèche
- Lac
- Parc
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Helperknapp
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- Superficie
- 37,61 km²
- Densité
- 131 hab./km²
- Population
- 4 941 hab.
