Immeuble en vente à Wasserbillig
Présentation : immeuble avec terrasse / balcon, excellent état
2 299 000 €
527.21 m²
Surface totale
Terrasse
✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme !
HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce).
🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative
Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec :
• Environ 50 couverts en salle
• Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert
• Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition
Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires.
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🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements
1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres, salle de douche, WC séparé
• Locataire en place
2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond
• Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète
• Locataire en place
Sous-sol : caves individuelles par unité
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🚀 Potentiel de développement remarquable
Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes :
• Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant
• Création d’un logement ou bureau supplémentaire
• Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme
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✅ Résumé des atouts clés
• Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale
• Deux appartements loués générant un revenu stable
• Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible
• Diversification locative (restaurant + résidentiel)
• Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe
• Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute
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📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.
Détails du bien
Référence
86 117 227
Catégorie
Vente
Type
Immeuble
Sous-type
Immeuble
État de la propriété
Excellent état
Rénovation récente
2021
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
2 299 000 €
Intérieur
Cave100 m²
Commerce221.54 m²
Appartement95.43 m²
GÉNÉRAL
Surface totale527.21 m²
EXTÉRIEUR
Terrain454 m²
Terrasse
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétiqueF
Classe d'isolation thermiqueF
- Simple vitrage plastique
- Autoroute
- Bus
- Centre ville
- Commerces
- Crèche
- École primaire
- Gare
- Gare routière
- Médecin
- Parc
- Parking public
- Route principale
- Supermarché
- Tennis
- Aéroport
- Salle de sport
Simulateur de prêt hypothécaire
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- Superficie
- 15,26 km²
- Densité
- 303 hab./km²
- Population
- 4 635 hab.
