Maison 5 chambres en vente à Aubange

🏡 À VENDRE – Propriété d’exception à Aubange (3 frontières)

📍 Visibilité optimale – Parc arboré – Plus de 350 m² habitables – Parcelle de 72 ares 87 ca

ImmoDoyen vous propose en exclusivité cette propriété remarquable, idéalement située le long d’un axe principal du village d’Aubange, offrant à la fois visibilité, accessibilité et tranquillité.

💼 Idéal profession libérale – 🏠 Maison 4 façades – 🌳 Terrain arboré exceptionnel

🔎 Visite virtuelle immersive :

✅ Les points forts :

* Localisation stratégique : Aubange – à la croisée des frontières belge, luxembourgeoise et française

* Cadre de vie unique : vaste parc arboré de près de 73 ares

* Aménagement idéal pour profession libérale avec espace dédié

* 5 chambres dont une suite parentale – plus de 350 m² habitables + caves + grenier

* Accès facile : arrêt de bus à 30 m – gare SNCB à 1,9 km – A28 à 850 m – E411 à 8 km

🧱 Composition des espaces :

🔻 Sous-sol – ± 70 m²

Hall de cave – réserve – salle de jeux – buanderie – chaufferie – vides ventilés

🔸 Rez-de-chaussée – ± 182 m²

Hall d’entrée – WC – bureau – salon – salle à manger – cuisine équipée – garage 2 voitures – partie professionnelle : hall, WC, salle d’attente, salle de consultation

🔺 1er étage – ± 113 m²

Hall de nuit – 5 chambres – salle de bain – suite parentale avec salle de bain et WC – grenier – combles

⏫ 2e étage

Grenier de rangement

🛠️ Caractéristiques techniques :

* Construction 1980 – murs thermos en béton avec isolation centrale

* Toiture : ardoises artificielles – charpente en sapin

* Menuiseries bois double vitrage – portes de garage motorisées

* Sols : béton au sous-sol, carrelage et moquette aux étages

* Électricité : non conforme – certaines rénovations à prévoir

📊 PEB : D

Code unique : 20230706016747

Consommation spécifique : 262 kWh/m².an

Consommation totale : 110.184 kWh/an

🌍 Environnement & commodités :

* Quartier résidentiel calme, entretenu et proche de tout

* À proximité directe du Luxembourg ( 5 min.) d’Arlon, Messancy et du Pôle Européen de Développement

* Commerces, écoles, crèches, transports en commun et grands axes à proximité immédiate

🎯 Ce bien s’adresse à :

* Une famille recherchant espace et verdure

* Un indépendant ou une profession libérale

* Un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel à la frontière

📅 Disponibilité : à convenir

📞 Infos & visites :

Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44

📍 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – G.D. Luxembourg

✉️ [contact@immodoyen.com]

🌐 [www.immodoyen.com]

IPI : 517535