Maison à vendre à Weiswampach (LU)

Ravissante propriété située à Weiswampach, au Luxembourg, offre une architecture moderne et un cadre de vie de qualité supérieure. Construite en 2008 et entièrement rénovée en 2023, cette résidence dispose de 305 m² de surface habitable, parfaitement adaptés pour une famille désirant confort et espace. Les trois chambres spacieuses assurent un espace privé agréable pour chacun, tandis que le salon offre un lieu de rassemblement convivial pour les moments en famille ou entre amis.

La propriété est également dotée d'une terrasse de 36 m² qui représente un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. Un jacuzzi extérieur est également disponible.

La maison dispose de 3 places de parkings extérieures.

En sous sol s'y trouvent un local bureau (placé en location à 1600 euros/mois), une salle de sport, des buanderies (dont une avec pré installation pour une salle de douche et WC) et un local technique abritant une chaudière mazout de 2008 (12.07m2). Possibilité de faire un studio indépendant au -1.

Un grenier de plus de 100m2 offrent de multiples possibilités. Un projet d'architecte d'agrandissement et de transformation en logement indépendant a été accordé par la commune. Il s'agit d'un permis pour la création d'un appartement ou l'agrandissement de la maison existante, ouvrant le potentiel de valeur exceptionnel!

Lors de la rénovation, la façade a été isolée pour une efficacité énergétique optimale. Une mise a jour complète de l'électricité et de l'isolation a été faite.

Ce bien est dédié aux grands amateurs de la nature, de proménade autour du Lac, d'Anatura dans son ensemble!

Venez vous installer et profiter meme du restaurant gastronomique dirigé par le célèbre chef Yves Mattagne. De plus un pole de sports nautiques est en cours de création!

À noter : la maison offre un double potentiel d’investissement immédiat. Un local professionnel est actuellement loué à 1 600 €/mois, et il est également possible d’avoir un locataire résidentiel en place (loyer potentiel : 2 500 €/mois). Cela représente un revenu mensuel de 4 100 €, soit un rendement locatif brut de 3,5 % correspondant à une valeur de 1,4 million d’euros, bien au-dessus du prix affiché de 1,23 million.

Une opportunité rare, que ce soit pour y vivre ou pour investir avec une rentabilité optimisée dès le premier jour.