Maison à vendre à Filsdorf (LU)
1 595 000 €
5
240 m²
3
5
Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, construite en 2022, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique exceptionnelle (passeport énergétique : AAA).
Idéalement conçue pour le confort et l'efficacité énergétique, cette maison allie modernité, technologie et espaces généreux.
Informations générales
* Surface habitable : 239.74 m²
* Surface totale : 322.18 m²
Description détaillée des surfaces
Sous-sol (surface utile : 46.80 m²)
* Cave : 23.23 m²
* Chaufferie : 7.39 m²
* Techniques : 16.18 m²
Rez-de-chaussée (surface habitable : 61.94 m²)
* Hall : 8.15 m²
* WC : 1.55 m²
* Séjour/Salle à manger : 41.32 m²
* Cuisine : 10.92 m²
* Terrasse : 25.13 m²
* Garage : 35.64 m²
Premier étage (surface habitable : 99.18 m²)
* Chambre 1 : 24.90 m²
* Salle de douche : 5.48 m²
* Chambre 2 : 16.58 m²
* Chambre 3 : 16.38 m²
* Chambre 4 : 17.28 m²
* Salle de bains : 6.05 m²
* WC : 2.99 m²
* Buanderie : 1.52 m²
* Hall : 8.00 m²
* Terrasse : 11.58 m²
Deuxième étage (surface habitable : 78.62 m²)
* Salle de fitness et jeux : 37.99 m²
* Atelier photos : 27.76 m²
* Salle de bains : 12.87 m²
Stationnement & Garage :
* 2 à 3 places de stationnement devant le garage
* Garage fermé pour 2 voitures
Performance énergétique & chauffage :
* 16 panneaux photovoltaïques (6400 W au total)
* 2 panneaux solaires thermiques couvrant plus de 50 % des besoins énergétiques annuels
* Borne de recharge 11 kWh connectée aux panneaux solaires et à une batterie de stockage d’énergie solaire
* Batterie de stockage d’énergie solaire 5,12 kWh – autonomie de 4 heures pour toute la maison
* VMC double flux
* Pompe à chaleur assurant le chauffage au sol, couplée à une chaudière à condensation au gaz, qui prend principalement en charge le chauffage du ballon d'eau chaude (400 L) et, en cas de besoin, soutient la pompe à chaleur lorsque la température descend en dessous de 0°C, puis la remplace totalement en dessous de -5°C
Équipements & sécurité :
* Système d’alarme
* Éclairage LED intégré dans les escaliers et les couloirs
* Détecteurs de fumée
* Adoucisseur d’eau
Connectivité & internet
* Production électrique partiellement autoconsommée, surplus vendu à Sudstroum
* Connexion internet (fibre optique) : 1 Gb/s en téléchargement, 500 Mb/s en upload
* Fournisseur internet Eltrona disponible
Cuisine haut de gamme :
* Four, micro-ondes, réfrigérateur & congélateur KitchenAid
* Plaque à induction Siemens
* Lave-vaisselle Siemens
Autres atouts
* Hauteur sous plafond de 3,60 m dans le séjour
* Garde-corps en anthracite
* Pompes de drainage pour évacuation efficace de l’eau
Cette maison d’exception allie confort, économie d’énergie et design contemporain, située dans un environnement résidentiel. Idéale pour une famille ou un investisseur recherchant une propriété à la pointe de la technologie.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Détails du bien
Référence
85 666 664
Catégorie
Vente
Type
Maison
Sous-type
Maison
Chambres
5
État de la propriété
Excellent état
Disponibilité du bien
À convenir
Année de construction
2022
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente1 595 000 €
Intérieur
Cave23.23 m²
Local technique7.39 m²
Local technique16.18 m²
Hall d'entrée8.15 m²
Toilettes1.55 m²
Séjour41.32 m²
Cuisine équipée10.92 m²
Chambre24.9 m²
Salle de douche / toilettes5.48 m²
Chambre16.58 m²
Chambre16.38 m²
Chambre17.28 m²
Salle de douche / toilettes6.05 m²
Toilettes2.99 m²
Buanderie1.52 m²
Hall8 m²
Salle de jeux37.99 m²
Chambre27.76 m²
Salle de bains / toilettes12.87 m²
GÉNÉRAL
Chambres5
Surface habitable240 m²
EXTÉRIEUR
Terrasse25.13 m²
Garage35.64 m²
Terrasse11.58 m²
Parking extérieur3
Jardin
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
TypeGaz
AppareilAu sol
Classe énergétiqueA
Classe d'isolation thermiqueA
Adoucisseur d'eau
Borne voiture électrique
Panneaux solaires
Triple vitrage
Ventilation double flux
Commodités et équipements
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Stores électriques
- Fibre optique
Espace extérieur
- Éclairage extérieur
Sécurité
- Simple vitrage plastique
- Clôture
- Alarme incendie
- Alarme
- Porte blindée
Confort
- Borne voiture électrique
- Alarme incendie
- Fibre optique
Poser une question
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Dalheim
Que vous envisagiez de vous installer dans cette magnifique région ou que vous cherchiez à investir dans l'immobilier, ce guide est conçu pour vous donner un aperçu de ce que Dalheim a à offrir.
- Superficie
- 18,98 km²
- Densité
- 126 hab./km²
- Population
- 2 408 hab.
- Clause de non-responsabilité : L’annonce provient de l'agence partenaire SUNSET IMMO LUXEMBOURG. Nextimmo Sàrl ne peut pas vérifier si l'agence partenaire a pris les mesures AML nécessaires contre le blanchiment d’argent et la protection des données ou si toutes les informations contenues dans l'annonce sont correctes.