Appartement 1 chambre en vente à Luxembourg-Gare

CONTACT DIRECT : Virgile MATER / +352 661 335 331 / virgile.mater@kwluxembourg.com

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/f3afb2923f314f4ab25dad862391028b

APPARTEMENT DUPLEX, 1 CHAMBRE, 2E ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR

Situé Rue de Hollerich dans une résidence moderne et sécurisée, construite en 2011, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche une excellente classe énergétique C - B. Pas de travaux à prévoir.

Les charges s'élèvent à 210 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (68 m2 habitable)

AU 2EME ÉTAGE :

- Hall d'entrée (5 m2)

- Grand séjour lumineux exposé Sud donnant sur le jardin commun (23 m2)

- Cuisine séparée toute équipée avec, micro-onde, four, lave-vaisselle, hotte à extraction, plaques vitrocéramique (5,7 m2)

- Sellier attenant à la cuisine (5,4 m2)

- Salle de bain entièrement carrelée avec douche, WC suspendu, meuble vasque, emplacement machine et VMC (4,5 M2)

AU 1ER ÉTAGE :

- Palier / escalier (6 m2)

- Bureau / dressing (6,8 m2)

- Chambre exposée Sud sur jardin commun au calme (11,6 m2)

À CELA S’AJOUTE :

- Une cave privative avec lumière, prise électrique et VMC (6,9 m2)

- Une buanderie commune avec emplacement privé

- Un grand séchoir commun

- Un jardin commun de 500 m2

Un emplacement de stationnement intérieur est attribué à l'appartement, louable au fond du logement (loyer actuel 65 €/mois).

Appartement sous emphytéose sans contrainte (270 €/an)

Acquisition sans conditions de revenu et possibilité de location pour investisseurs.

COTÉ TECHNIQUE :

- CPE : C - B

- Ascenseur

- Isolation phonique et thermique

- Fenêtres double vitrage châssis bois

- Chaudière commune gaz à condensation

- Porte palière de type blindée

- Portes coupe-feu locaux techniques

- Fibre internet dans l'appartement

- Interphone

À PROXIMITÉ :

La résidence est littéralement collée à l'immense projet UNICITY récemment sortie de terre et en phase final pour ouverture. Il s'agira d'un nouveau lieu iconique et innovant proposant des bureaux, appartements et commerces, alliant bien-être et confort pour les travailleurs et résidents du quartier.

La gare centrale est à seulement 500m avec également la ligne de Tram T1.

L'aéroport se trouve à 10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus (ligne directe)

Dans un rayon de 500 mètres vous trouverez : 2 stations vel'OH! / 2 salles de fitness / plusieurs supermarchés / de nombreux restaurants et hôtels / et bien d'autres commerces.

Coté garde et éducation : "Foyer Scolaire Gare Strasbourg" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre. Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Gare" à 2 minutes en voiture. L'école secondaire la plus proche est "Ecole Privée Fieldgen" et se situe à 3 minutes en voiture.

Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse.

Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.