Maison à vendre à Canach (LU) Réf. 8 214 918
1 875 000 €
Maison à Canach
Maison unifamiliale, 260 m2, terrain 15,70 ares, situation calme à Canach, très peu de trafic, orientation sud. Construite en 1993 et améliorée en permanence, la maison avec 5 chambres est bien adaptée à une famille. Adaptable aux personnes avec handicap. Rez-de-chaussée : Salon comprenant une cheminée, une salle à manger avec une cuisine ouverte, un bar, un WC, une réserve, un bureau, accès à une terrasse de 70 m2. Étage : Trois chambres spacieuses dont une donnant accès à une petite terrasse, une salle de bains spacieuse, une douche avec WC (possibilité de modification pour avoir accès à la chambre principale), une réserve. Loft : Un grand espace utilisable comme chambre supplémentaire, ou bureau ou cinéma. Sous-sol : Un garage pour 2 voitures et un autre pour 3 voitures, buanderie avec accès au jardin, réserve, une cave, local technique, salle de fitness. Extérieure : Piscine, Whirlpool, robot tondeuse, récupération d'eau de pluie, emplacement pour 4 voitures, jardin avec des arbres, très grande terrasse de 70 m2 avec WPC, barbecue. Finition : Carrelages haute qualité, dans les chambres plancher de bois de première qualité. Au rez-de-chaussée et dans la salle de bains chauffage au sol. Les fenêtres en bois (double verre) sont en très bon état (joints remplacés en 2022). Énergétique : Pompe à chaleur, installation photovoltaïque, isolation du toit, des façades et du sous-sol, nouveau passeport énergétique classe CEC. Modernisation : 2015 construction 2ème garage ; 2016 terrasse ; 2018 piscine ; 2019 Whirlpool et auvent avec vitrage ; 2020 échange chauffage par pompe à chaleur, installation photovoltaïque (9,9 kWc), borne de recharge, Système Smart-Living; conversion cuisine en cuisine ouverte. Lors de la vente, une documentation technique très complète sera remise à l'acheteur. Travaux à prévoir : Rénovation salle de bains et douche selon décision de l'acheteur. État actuel très propre. Distances : Luxembourg 15 km, Institutions UE 16 km, Aéroport Findel 14 km Transport : Arrêt de bus 300 m Shopping: Sandweiler 8 km, Roodt-Syre 8 km Soins de santé : Dentiste 100 m, Physiothérapeute 600 m, Docteur 600 m, Pharmacie 4 km Enseignement : Précoce 800 m, autres 200 à 800 m Loisirs et bien-être : Golf Kikuoka & Hotel Mercure 400 m, Ferme équestre 300 m
Détails du bien
Référence
8 214 918
Catégorie
Vente
Type
Maison
Sous-type
Maison
Chambres
5
État de la propriété
Excellent état
Disponibilité du bien
À convenir
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente1 875 000 €
Intérieur
Chambre5
EscalierOui
BuanderieOui
CaveOui
Cuisine équipéeOui
DébarrasOui
GarageOui
Local techniqueOui
Salle à mangerOui
Salle de bains / toilettes2
Salle de sportOui
SalonOui
ToilettesOui
GÉNÉRAL
RégionLenningen
Chambres5
Surface totale260 m²
EXTÉRIEUR
Terrain1570 m²
BalconOui
JardinOui
Parking extérieurOui
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
AppareilAu sol
Classe énergétiqueC
Classe d'isolation thermiqueE
TypePompe à chaleur
- Borne voiture électrique
- Cheminée
- Double vitrage
- Internet
- Jacuzzi
- Panneaux solaires
- Stores
- Éclairage extérieur
- Accès handicapé
- Fibre optique
- Piscine
- Fitness
- Aéroport
- Autoroute
- Centre ville
- Golf
- Hôpital/clinique
Simulateur de prêt hypothécaire
IKSL SARL
23 rue de Colmar - Berg
L-7525 Mersch (LU)
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