Immeuble 6 unités en vente à Luxembourg-Hollerich

RS Immobilière a le plaisir de vous présenter le projet « Atmosphère de Pétrusse », une maison jumelée pleine de caractère située dans une rue calme et recherchée de Luxembourg-Hollerich. Construite en 1920 et parfaitement entretenue, cette propriété allie le charme de l’ancien à un potentiel de modernisation exceptionnel, idéal pour un investisseur ou une famille.

(À rénover)

Avec une surface habitable de 125 m² et une surface totale de 165,78 m² (dont 142,34 m² de surface de vie et 23,44 m² de surface utile), la maison est répartie comme suit :

• Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (7,4 m²), living lumineux de 16,52 m², cuisine séparée de 14,81 m².

• 1er étage

Deux chambres confortables de 11,4 m² et 14,84 m².

• 2ème étage

Deux chambres supplémentaires (11,71 m² et 12,06 m²), parfait pour un total de jusqu’à 6 chambres.

• Combles

Grenier de 8,5 m² (hauteur réduite), idéal pour le stockage.

Un emplacement exceptionnel

Profitez d’un cadre de vie privilégié, au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de la capitale :

• À deux pas du Parc de la Pétrusse

• Arrêt de tram à 5 minutes

• Proximité immédiate de la Gare de Luxembourg

• Écoles primaires et lycées accessibles facilement

• Commerces, salle de sport et services à proximité

Un bien adapté à deux profils : famille ou investisseur

Investisseur : rendement élevé

Le potentiel en colocation est remarquable :

• Jusqu’à 6 chambres

• Loyers estimés : 800 € à 1 000 € par chambre

• Revenus locatifs potentiels : 4 800 € à 6 000 € / mois

Un dossier complet d’investissement (analyse financière détaillée) est disponible sur demande.

Famille : espace et confort

La configuration, la proximité des écoles et des parcs, ainsi que la tranquillité du quartier en font une maison parfaite pour une vie familiale épanouie.

État du bien & potentiel de valorisation

La maison est en bon état général, mais une modernisation complète permettra d’en révéler tout le potentiel.

Un devis de rénovation détaillé est disponible sur demande.

Informations financières

• Prix de vente : 920 000 €

• Mensualité estimée : à partir de 3 568 €/mois

(sur base d’un apport de 10 % et d’un taux de 3,8 % sur 35 ans)

• Assurance habitation : à partir de 41,09 €/mois

Notre équipe peut vous accompagner gratuitement pour la simulation de prêt et la négociation du meilleur taux.

À propos des visuels

Les images présentées sont des rendus 3D (renderings) illustrant un potentiel de rénovation basé sur la structure existante.

Elles s’inspirent d’un style scandinave contemporain aux tons bleus contrastés.

Ces visuels ne représentent pas l’état actuel du bien, mais une projection réaliste après travaux.

Contact

Cette propriété unique combine emplacement, volume et potentiel de valorisation — une rare opportunité sur le marché.

Pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier d’investissement ou organiser une visite :

RS Immobilière Sàrl

📞 +352 691 111 104

📧 info@rsimmo.lu