Appartement à vendre à Luxembourg-Eich (LU)

Situé au deuxième étage d'un immeuble calme de la rue Eecherschmelz à Luxembourg-Eich, à quelques pas de la Place Dargent, et à seulement quelques minutes du centre-ville et du Kirchberg. L'appartement (sans travaux) avec parquet est idéalement réparti entre un salon/séjour (vue dégagée) avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle de bain meublée, toilette et baignoire/douche.

Caractéristiques principales :

* Surface totale : ±74,96 m² ;

* Pièces : grand hall d'entrée avec meuble de rangement, salon/séjour sur cuisine ouverte équipée, 2 chambres, 1 salle de bain avec toilette et baignoire/douche ;

* Chambre 1 de ± 13.30 m² ;

* Chambre 2 de ± 10.63 m² ;

* Salle de bain de ± 5.22 m² ;

* Salon/séjour/cuisine ouverte de ± 36.42 m² ;

* Hall d'entrée de ± 9.37 m² ;

* Parking : Emplacement de parking intérieur en sous-sol fermé inclus (±12.89m²) ;

* Cave : Cave privative de (± 2.97 m²) ;

* Local à vélos et poussettes.

* Buanderie commune avec étendoirs.

Avantages :

* Pas de travaux à prévoir immeuble (cf. dernière AG) ;

* Très bien situé et desservi par les transports en commun ;

* Proximité des écoles et des commerces ;

* Environnement calme et paisible, très proche de la nature (Eicherfeld et forêt de Bambusch) ;

Informations supplémentaires :

* État actuel : Occupé par un locataire avec possibilité de reprise de bail par un investisseur ou résiliation pour nouvel entrant (bail en cours avec renouvellement possible au 15 septembre 2025).

* Passeport énergétique : B/E

* Immeuble : Construit en 2001, sous le régime de bail emphytéotique (redevance annuelle ±275 ?) jusqu'en 2100 (sans droit de préemption vis-à-vis du Fonds de Logement).