4-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Roedgen, Gemeinde Reckange-sur-Mess

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4-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Roedgen, Gemeinde Reckange-sur-Mess

Übersicht: Einfamilienhaus mit Terrasse / Balkon, Garten

960 000 €

Zimmer

Wohnfläche

155.79 m²

Badezimmer

Garten

Terrasse

# Freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungspotenzial in Roedgen – 669 m² Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Roedgen, Gemeinde Reckange-sur-Mess. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Außenbereich und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Eckdaten**

- Gemeinde: Reckange-sur-Mess

- Ortschaft: Roedgen

- Grundstücksfläche: 669 m²

- Wohnfläche: 155,79 m²

- Zusätzliche Nutzfläche: 80,21 m²

- Baujahr: 1980

- 4 Schlafzimmer und ein Büro

- Verfügbarkeit: sofort

**Flächenaufteilung**

Erdgeschoss – 88,10 m²:

- Eingangsbereich und Treppenhaus: 18,51 m²

- Wohnzimmer: 40,91 m²

- Schlafzimmer: 16,97 m²

- Küche: 9,98 m²

- WC: 1,73 m²

Obergeschoss – 67,69 m²:

- Flur: 11,00 m²

- Büro: 2,87 m²

- Badezimmer: 7,60 m²

- Schlafzimmer 1: 6,55 m²

- Schlafzimmer 2: 7,68 m²

- Schlafzimmer 3: 31,99 m²

Weitere Flächen:

- Garage: 51,80 m²

- Heizungsraum: 12,70 m²

- Waschküche: 7,50 m²

- Flächen unter 2 m Raumhöhe: 8,21 m²

**Bausubstanz und Ausstattung**

- Massive Bauweise aus den 1980er-Jahren.

- Dach vor rund 20 Jahren erneuert, optisch in sehr gutem Zustand, mit Mineralwolldämmung.

- Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012.

- Fassade und Außenterrasse erneuert.

- Garten in gepflegtem Allgemeinzustand.

- Ölheizung aus dem Jahr 1988, deren Austausch vorgesehen werden sollte.

- Energetisches Verbesserungspotenzial durch zusätzliche Dach- und Kellerdeckendämmung sowie den Einbau einer modernen Heizungsanlage, beispielsweise einer Wärmepumpe.

**Renovierungsbedarf**

Der Innenbereich ist umfassend zu renovieren. Insbesondere sollten die Wasserleitungen, die Elektroinstallation, Bodenbeläge und Innenausstattung erneuert werden.

Ein früherer Wasserleitungsschaden verursachte Feuchtigkeitsschäden und lokalen Schimmelbefall. Die Ursache wurde behoben, und die betroffenen Bereiche sind inzwischen wieder trocken. Der Schaden ist über einen Versicherungsfall dokumentiert. Eine fachgerechte Sanierung der betroffenen Stellen ist dennoch einzuplanen.

Geschätztes Renovierungsbudget: **150.000–200.000 €**, abhängig vom gewünschten Ausstattungs- und Energiestandard.

**Lage und Umgebung**

- Ruhige Wohngegend abseits der Hauptverkehrsachsen.

- Gute Erreichbarkeit von Leudelange sowie Einkaufsmöglichkeiten in Wickrange.

- Bahnhof Dippach-Reckange ca. 4,5 km entfernt, mit Zugverbindung nach Luxemburg-Stadt.

- Naturnahe Umgebung mit Spazierwegen und Radwegen.

**Besichtigung und Verfügbarkeit**

Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Eine virtuelle 3D-Matterport-Besichtigung stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.

Der für die Immobilie zuständige Makler

Romain STEFFEN

MANSFELD IMMOBILIÈRE

MANSFELD SÀRL

50, rue laurent menager

2143 Luxembourg (LU)

Agentur ansehen

Details zur Immobilie

Referenz: 61 377
Kategorie: Verkauf
Art: Haus
Untertyp: EinfamilienhausKI-gestützt korrigierter Wert
Zimmer: 4
Zimmer: 5KI-gestützt aus der Anzeigenbeschreibung ergänzt
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit: Frei
Baujahr: 1980

VERKAUFSDATEN

Verkaufspreis

960 000 €

ALLGEMEIN

Zimmer

Wohnfläche

155.79 m²

Badezimmer

Innenbereich

Schlafzimmer

1 m²

Badezimmer

1 m²

AUSSENBEREICH

Grundstück

669 m²

Garten

Terrasse

ENERGIE/HEIZUNG

Art

Heiz-Öl

Gerät

Heizkörper

Betreten

Individuell

Warmwasser

Boiler · Individuell

Abwasser

Kanalisationsanschluss

Energieeffizienzklasse

Wärmeschutzklasse

Andere Vorteile

Proximitäten

Bahnhof

Geschätztes Renovierungsbudget

Schätzung

Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig. Wählen Sie einen Umfang, um Budget und Gesamtinvestition nach der Renovierung abzuschätzen.

Gewünschter Renovierungsumfang

Auffrischung300–600 €/m²Malerarbeiten, Böden, Leuchten, leichte PutzarbeitenTeilsanierung700–1.200 €/m²Küche oder Bad, Fenster, teilweise Elektrik, DämmungKomplettsanierung1.200–2.500 €/m²Rohbauarbeiten, Elektrik + Sanitär, Küche + Bad + Böden + DachEmpfohlen

Umfang laut Anzeigenbeschreibung

Renovierungsbudget

≈ 187.000 – 390.000 €

für 156 m² Wohnfläche · 1.200–2.500 €/m²

Geschätzte Gesamtinvestition

1.147.000 – 1.350.000 €

Angebotspreis 960.000 €+ Arbeiten 187.000 – 390.000 €

Preis + Arbeiten, ohne Notarkosten, Registrierungsgebühren und Honorare.

Quelle: renov.lu — Richtwerte Luxemburg 2026 (STATEC Wohnungsbau). Ohne Auswahl wird der Umfang automatisch aus dem Zustand der Immobilie abgeleitet.

Unverbindliche Schätzung. Diese Schätzung beruht auf durchschnittlichen Kosten pro m² und ist unverbindlich: Sie ist weder ein Gutachten noch ein Kostenvoranschlag noch ein Angebot. Die tatsächlichen Kosten können je nach Zustand der Immobilie, gewählter Ausstattung, geltenden Normen und Handwerkerpreisen erheblich abweichen. Holen Sie vor jeder Verpflichtung Angebote von Fachbetrieben ein.

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Gemeinde Reckange-sur-Mess

Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Umgebung sind, in der Sie sich entfalten können, hier ist ein Leitfaden, der Ihnen hilft, Reckange-sur-Mess zu entdecken.

Fläche: 20,41 km²
Bevölkerungsdichte: 133 Einw./km²
Einwohner: 2 734 Einw

Agentur

MANSFELD IMMOBILIÈRE

50, rue laurent menager, 2143 Luxembourg (LU)

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