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7-Zimmer-Haus zum Verkauf in Echternach
Übersicht: Haus mit Terrasse / Balkon, 2 Parkplätze
765 000 €
Zimmer
7
Wohnfläche
219.28 m²
Badezimmer
2
Parkplätze
2
Terrasse
AIRIMMO bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf diese außergewöhnliche Immobilienanlage aus den 1950er Jahren, gelegen in Echternach.
Dieser charmante Komplex besitzt einen einzigartigen Charakter, birgt viele Geschichten, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie einer unabhängigen Wohnung in der Nebengebäude.
Die beiden getrennten Eingänge, jeweils in der Rue Haaler Buurchmauer und der Rue Maximilien, bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Familienwohnsitz, Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Beruf oder die private Nutzung eines Teils mit Vermietung des anderen Teils.
Ein geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse bildet das Herzstück des Anwesens und verleiht ihm einen einzigartigen und intimen Charakter.
Um den aktuellen Wohn- und Energieeffizienzstandards gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Genau hier liegt der Reiz dieser Immobilie: Mit einer durchdachten Sanierung kann dieses authentische Ensemble in ein einzigartiges Zuhause mit starker Persönlichkeit und modernem Wohnkomfort verwandelt werden.
Das Haupthaus (Eingang über die Rue Haaler Buurchmauer) wird mit einem Nachtspeicherheizungssystem beheizt; die Fenster sind einfach verglast und es gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Großes Wohnzimmer/Esszimmer
* Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und zur überdachten Terrasse
1. Stock:
* Badezimmer
* Kleines Zimmer oder Büro
* Durchgangsraum, derzeit als Abstellraum genutzt
* Weiterer Raum, derzeit als Bibliothek genutzt
2. Stock:
* Kleines Zimmer oder Büro
* Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
Dachboden:
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Dach wurde teilweise 1976 erneuert, ist derzeit jedoch nicht isoliert.
Keller:
Traditioneller Gewölbekeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,70 m.
Die Treppe mit ihrer wunderschönen originalen Holztreppe bildet ein besonderes Detail des Hauses.
Die unabhängige Wohnung im Nebengebäude bietet weitere Wohn- oder Vermietungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Waschküche mit Dusche
* Gästetoilette
1. Stock:
* Zwei Zimmer
* Wohnzimmer, das auch als Esszimmer genutzt werden kann
* Badezimmer
* Küche
* Zugang zum Dachboden über eine steile Treppe
Garagen und Stellplatz
Der Komplex umfasst außerdem einen Außenstellplatz in der Rue Haaler Buurchmauer sowie zwei Garagen, die von der Rue Maximilien zugänglich sind.
Eine der Garagen verfügt über einen Wasseranschluss und ein Waschbecken. Die zweite Garage beherbergt den 2016 renovierten Ölkessel sowie einen weiteren Wasseranschluss.
Beide Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Charakter dieser Immobilie verzaubern und entdecken Sie selbst das Potenzial dieses außergewöhnlichen Ensembles.
Sie sind interessiert?
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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Der für die Immobilie zuständige Makler
Stephanie HELMINGER-WEIDENAAR
Details zur Immobilie
- Referenz
- 61 198
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Haus
- Zimmer
- 7
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Ausstattungsstandard
- Standard
- Orientierungen
- Westen
- Aussicht
- Eingeschränkte Sicht
- Bauweise
- Werkstein
Preis innerhalb der Schätzung
765.000 €
705.209 € (min)1.014.813 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
765 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
7
Wohnfläche
219.28 m²
Innenbereich
Treppe
1.2 m²
Keller
21.03 m²
Keller
20.21 m²
Empfangshalle
11 m²
Toilette
1.2 m²
AUSSENBEREICH
Grundstück
210 m²
Garage
30.96 m²
Garage
19.08 m²
Terrasse
6.98 m²
Innenhof
KI-gestützt aus der Anzeigenbeschreibung ergänzt
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Heiz-Öl
Gerät
Zentralheizung
Betreten
Individuell
Warmwasser
Boiler · Individuell
Abwasser
Kanalisationsanschluss
Energieeffizienzklasse
I
Wärmeschutzklasse
I
Doppelverglasung
Andere Vorteile
Komfort
Brandmeldeanlage
ENERGIE/HEIZUNG
Doppelverglasung
Proximitäten
ArztGrundschuleHortKinoÖffentlicher ParkplatzStadtzentrumTagesstätte
Geschätztes Renovierungsbudget
SchätzungDiese Immobilie ist sanierungsbedürftig. Wählen Sie einen Umfang, um Budget und Gesamtinvestition nach der Renovierung abzuschätzen.
Renovierungsbudget
≈ 153.000 – 263.000 €
für 219 m² Wohnfläche · 700–1.200 €/m²
Geschätzte Gesamtinvestition
918.000 – 1.028.000 €
Angebotspreis 765.000 €+ Arbeiten 153.000 – 263.000 €
Preis + Arbeiten, ohne Notarkosten, Registrierungsgebühren und Honorare.
Quelle: renov.lu — Richtwerte Luxemburg 2026 (STATEC Wohnungsbau). Ohne Auswahl wird der Umfang automatisch aus dem Zustand der Immobilie abgeleitet.
Unverbindliche Schätzung. Diese Schätzung beruht auf durchschnittlichen Kosten pro m² und ist unverbindlich: Sie ist weder ein Gutachten noch ein Kostenvoranschlag noch ein Angebot. Die tatsächlichen Kosten können je nach Zustand der Immobilie, gewählter Ausstattung, geltenden Normen und Handwerkerpreisen erheblich abweichen. Holen Sie vor jeder Verpflichtung Angebote von Fachbetrieben ein.
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Gemeinde Echternach
Ob Sie nun beabsichtigen, sich in dieser charmanten Gemeinde niederzulassen, oder ob Sie einen Umzug in Erwägung ziehen, lassen Sie uns Ihnen alles zeigen, was sie zu bieten hat.
- Fläche
- 20,49 km²
- Bevölkerungsdichte
- 286 Einw./km²
- Einwohner
- 5 870 Einw
Agentur
Die Informationen stammen vom Inserenten. Nextimmo übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.