4-Einheit-Büro zur Miete in Belvaux, Gemeinde Sanem

ZU VERMIETEN – PRAXISRAUM / BÜRO MIT 26 m² IN BELVAL

**Résidence Manhattan – Belval, Luxemburg**

**Monatliche Miete: 1.457 € inklusive Nebenkosten**

In der ersten Etage der Résidence Manhattan in Belval befindet sich dieser helle und moderne **Praxisraum mit einer Fläche von 25,97 m²**.

Die Räumlichkeiten bieten eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre und eignen sich besonders für **Ärzte, Psychologen, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten sowie weitere medizinische und therapeutische Fachkräfte**.

Der Raum wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine separate, geschlossene Küche.

### Ausstattung und Vorteile

- Große Fenster mit viel Tageslicht

- Parkettboden

- Heizung und Klimaanlage

- WLAN, Wasser und Strom im Mietpreis enthalten

- Gemeinsamer Wartebereich mit ca. 30 m²

- Separate Küche und Gemeinschaftsflächen

- Garderobe

- Zwei Toiletten, davon eine barrierefrei

- Aufzug

**Bei zusätzlichem Platzbedarf können zwei weitere verfügbare Räume gegen Aufpreis angemietet werden.**

Ein weiterer Praxisraum wird bereits von einer Psychotherapeutin genutzt.

### Attraktive Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Universitätsviertels Belval, in unmittelbarer Nähe der Universität Luxemburg, von Grünanlagen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Bahnhof Belval ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

### Mietbedingungen

- **Monatliche Miete: 1.457 € inklusive Nebenkosten**

- Kaution: 2 Monatsmieten

- Optionaler Parkplatz: 175 € pro Monat

- Regulärer Mietvertrag

- Untervermietung nicht gestattet

### Besondere Konditionen

**Die Maklerprovision wird vollständig vom Eigentümer übernommen.**

**Für medizinische Fachkräfte, die ihre eigene Praxis neu eröffnen, ist der erste Mietmonat kostenlos.**

Eine ideale Gelegenheit, eine eigene Praxis in einer modernen, professionellen und gut erreichbaren Umgebung zu eröffnen oder eine bestehende Tätigkeit zu erweitern.

**Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:**

Larissa Thomma

**Enjoy Immo**