3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Ettelbruck

140,2 m² Nettowohnfläche · 377 m² Grundstück · 3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer/Duschbäder

Preis: 1.162.127 €

Sunset Immo freut sich, dieses zeitgemäße Einfamilienhaus mit drei Fassaden präsentieren zu dürfen, das sich im Chemin du Camping in Ettelbrück in einer ruhigen Sackgasse mit sehr wenig Verkehr befindet.

Mit 140,2 m² Nettowohnfläche auf drei Ebenen steht Haus A auf einem 377 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Garten, zwei Terrassen sowie eine geschlossene Garage von 37,8 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer von 27,1 m², eine offene Küche von 6,7 m² sowie ein separates WC. Eine Terrasse von 11,8 m² erweitert den Wohnbereich hin zum privaten Garten.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit 13,0 m², 13,3 m² und 16,5 m². Das erste Schlafzimmer profitiert von einem Ankleidezimmer von 5,0 m² und einem eigenen Duschbad von 3,6 m². Ein separates Badezimmer von 5,4 m² und ein Hauswirtschaftsraum von 2,3 m² vervollständigen diese Etage.

Im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein Loft von 21,4 m² auf eine private Terrasse von 8,7 m². Dieser vielseitige Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Badezimmer von 4,3 m² sowie ein Technik- und Abstellraum von 2,8 m² vervollständigen dieses Stockwerk.

Das von Kieffer Construction Services entwickelte Projekt verbindet zeitgenössische Architektur mit traditionellem Massivbau und sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmerkmalen.

Die geplanten Energie- und Umweltleistungsklassen sind A–A und erfüllen die Anforderungen eines Niedrigstenergiegebäudes.

Das Haus kann nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden, wobei Sie während des gesamten Bauprozesses professionell begleitet werden.

Detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich.

Ettelbrück bietet Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Dienstleistungen, ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt. Als Tor zur Ösling-Region bietet die Stadt zudem Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten.

Baubeginn ist für das erste Quartal 2027 geplant.

Der ausgeschriebene Preis enthält die Mehrwertsteuer zum ermäßigten Satz von 3 %, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde, und versteht sich zuzüglich Registrierungsgebühren.

Kontaktieren Sie Sunset Immo, um die Pläne und vollständigen Unterlagen zu erhalten oder eine Projektpräsentation zu vereinbaren.