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3-Zimmer-Triplex zum Verkauf in Mertert
Übersicht: Triplex mit Terrasse / Balkon, Garten, 2 Parkplätze
1 195 000 €
Zimmer
3
Wohnfläche
164 m²
Parkplätze
2
Garten
Terrasse
CK House & Realty Lux. Sàrl bietet einen neuwertigen Triplex mit Hauscharakter in ruhiger Lage von Mertert zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde im Mai 2024 durch BPI fertiggestellt, besticht durch Details wie die hochwertige Landhausstil-Küche, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit seiner Wohnfläche von ca. 164 m² und einer Gesamtfläche von ca. 310 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Raum für Paare & Familien.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Empfangsraum mit Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zum Keller.
Große, offene Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
1. Obergeschoss:
Flur, separates WC, Schlafzimmer mit Duschbad und WC "en suite", Gästezimmer, welches bei Bedarf in zwei Zimmer umgebaut werden kann, und Waschraum mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine & Trockner.
2. Obergeschoss:
Treppenabsatz mit Technikraum/Abstellraum.
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Terrassen und Dusch-Wannenbad mit WC.
Kellergeschoss:
Großer Kellerraum.
Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 privaten Stellplätzen über den Kellerraum.
Außenanlage:
Privater Garten & Terrasse.
Weitere Eckdaten:
- Energieklasse: B/B
- Heizung: Wärmepumpe (2024), Solarthermie (Warmwasser) und Fußbodenheizung
- Doppelstrom-Belüftungsanlage
- Dach: Flachdach, guter Zustand (2024)
- Fassade: Isoliert, Verputzt & gestrichen (2024)
- Böden: Fliesen
- Fenster: Dreifachverglasung, Rollläden (elektrisch)
- Internet: Glasfaseranschluss
- Bauweise: Holzständer & Beton
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung Cité Herrenberg in Mertert und besticht durch ihre attraktive, ruhige und familienfreundliche Lage.
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung nach Wasserbillig, Grevenmacher, Trier und Luxemburg-Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristig attraktive Immobilieninvestition – diese Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Lage im Dreiländereck.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter […] zu kontaktieren.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
Der für die Immobilie zuständige Makler
Christoph KRAUSE
Inhaber
2, rue Astrid
1143 Luxembourg (LU)
Details zur Immobilie
- Referenz
- 60 749
- Etage
- Erdgeschoss / 4
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Wohnung
- Untertyp
- Triplex
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Guter Zustand
- Ausstattungsstandard
- Gehobener Standard
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Orientierungen
- Südwesten
- Baujahr
- 2024
Preis innerhalb der Schätzung
1.195.000 €
915.454 € (min)1.317.361 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
1 195 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
3
Wohnfläche
164 m²
Etage
Erdgeschoss
Innenbereich
Empfangsraum
Toilette
Abstellkammer
Offene Küche
Wohnzimmer
AUSSENBEREICH
Terrasse
3
Garten
90 m²
Innenparkplatz
2
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Elektro
Gerät
Bodenheizung
Betreten
Individuell
Energieeffizienzklasse
B
Wärmeschutzklasse
B
Dreifachverglasung
Solarmodul
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
Elektrische RolllädenGlasfaserSchiebefenster
Komfort
Angeschlossener ThermostatBrandmeldeanlage
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
Sicherheitstür
ENERGIE/HEIZUNG
DreifachverglasungSolarmodul
Proximitäten
AutobahnBahnhofLädenÖffentlicher ParkplatzSupermarkt
Hypothekenrechner
Gemeinde Mertert
Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Lebensumfeld mit Flusslandschaften und vielfältigen Immobilienmöglichkeiten sind, entdecken Sie unseren Ratgeber über die Gemeinde Mertert.
- Fläche
- 15,26 km²
- Bevölkerungsdichte
- 303 Einw./km²
- Einwohner
- 4 635 Einw
Agentur
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