4-Zimmer-Reihenhaus zum Verkauf in Bettembourg

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenhaus zum Verkauf anzubieten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Bettembourg, in einer eher ruhigen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten in der Umgebung: ein kleiner Cactus-Supermarkt liegt nur wenige Meter entfernt, ebenso der zentrale Bus- und Bahnhof sowie das Stadtzentrum. Die Immobilie befindet sich an der route de Mondorf 97 und wurde in den Jahren 1972/73 erbaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 113 m², die gesamte Grundfläche ca. 189 m². Das Grundstück misst 1 a 47 ca.

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, benötigt im Innenbereich jedoch einige Auffrischungsarbeiten.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit einem Hof auf der Rückseite, der über eine Terrasse und einen Entspannungsbereich verfügt.

Das Grundstück grenzt an die Nachbarhäuser sowie an der Gebäuderückseite an eine kleine Betonmauer, die die Terrasse vom Gehweg der hinteren Straße trennt.

Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss auf Straßenniveau, ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.

Der Energieausweis (Energiepass) befindet sich derzeit in Erstellung. Der Antrag wurde kürzlich gestellt.

Beschreibung des Gebäudes:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit Treppenhaus (verkleidet mit Naturstein bzw. Marmor), das in das Obergeschoss führt, ein separates Wohn- und Esszimmer, eine geschlossene Einbauküche, ein Duschbad (mit Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen Heizungsraum mit einem Gas-Brennwertkessel der Marke VIESSMANN aus dem Jahr 2018, der jährlich regelmäßig gewartet wurde. Der Heizungsraum ist derzeit als kleine Küche bzw. Kitchenette eingerichtet.

Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über ein Treppenhaus aus Naturstein bzw. Marmor mit Metallgeländer erreichbar und besteht aus einem zentralen Flur, Schlafzimmer 1 vorne links, Schlafzimmer 2 vorne in der Mitte, Schlafzimmer 3 vorne rechts sowie Schlafzimmer 4 hinten rechts.

Dachgeschoss (nicht ausgebaut): Der Dachboden ist nicht ausgebaut und weist Schrägwände auf. Er ist über eine Holztreppenluke zugänglich und besteht aus einem großen offenen Raum mit Umfassungswänden aus Backstein und Rohbeton. Das Dachtragwerk ist aus Holz und in gutem Zustand.

Gesamtgebäude und Eigenschaften: Das Dach ist mit Eternit-Platten von ca. 40x40 cm gedeckt und verfügt über Dachgauben. Die Decken des Obergeschosses und des Dachbodens bestehen aus Holz. Das gesamte Gebäude verfügt über Außenfenster aus PVC mit Doppelverglasung. Die Rollläden sind im Obergeschoss manuell und im Erdgeschoss elektrisch bedienbar.

Ein kleines CACTUS-Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt. Spielplätze für Kinder (siehe auch den Parc Merveilleux de Bettembourg, einige hundert Meter entfernt), Apotheken, die Kirche von Bettembourg, ein Ärztezentrum sowie weitere Einrichtungen wie Sportanlagen, Schwimmbad, Restaurants, Geschäfte und Verwaltungsbüros befinden sich im Stadtzentrum und somit in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Verfügbarkeit: nach Absprache mit dem Eigentümer.