4-Zimmer-Reihenhaus zum Verkauf in Echternach

± 160 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer · Garten und Terrasse

Verfügbarkeit: sofort

Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen dieses im Jahr 2022 erbaute Haus zu präsentieren, das in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Echternach liegt.

Mit vier Schlafzimmern, hellen Räumen und einem eingezäunten Garten vereint es alle gesuchten Vorzüge für ein komfortables Familienleben. Geschäfte, Schulen, Gymnasium und Parks befinden sich in der Nähe – für einen praktischen Alltag in angenehmer Umgebung.

Ein einladender Wohnbereich

Im ersten Obergeschoss öffnet sich die ausgestattete Küche zum Wohn- und Esszimmer und bildet einen gemeinsamen Bereich von 43,66 m². Ein einladender Raum zum gemeinsamen Essen, Empfangen oder Entspannen, ergänzt durch einen Holzofen. Eine separate Toilette von 2,40 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Platz für jeden

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer von 15,95 m² und 14,02 m², ein Badezimmer von 8,44 m² mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum von 5,43 m² und einen Treppenabsatz von 2,91 m².

Im Dachgeschoss ermöglichen zwei weitere Schlafzimmer von 9,94 m² und 10,94 m², ein Duschbad mit WC von 4,06 m² und ein Treppenabsatz mit Bürobereich von 9,39 m² eine flexible Nutzung des Hauses je nach individuellen Bedürfnissen: für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Ein Außenbereich für die schönen Tage

Vom Erdgeschoss aus zugänglich, erweitert die 24,71 m² große Terrasse das Haus hin zu einem eingezäunten Garten von etwa 70 m² mit Unterstand. Ein angenehmer Rahmen zum Draußenessen, Gärtnern oder zum Spielen für die Kinder.

Der Eingangsbereich von 9,88 m² und zwei Abstellräume von 1,88 m² und 1 m² vervollständigen das Erdgeschoss. Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden bzw. Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – praktisch für Saisonartikel und alltägliche Gegenstände.

Moderner Wohnkomfort im Alltag

Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse A/A+, Solaranlagen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und eine Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion im Dachgeschoss. An der Außenseite bietet ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 2.300 €.

Ein modernes Haus in sehr gutem Zustand – einen Besuch wert, wenn Sie vier Schlafzimmer und einen privaten Außenbereich in Echternach suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.