4-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Dalheim

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Valeur Real Estate, vertreten durch seinen Makler Alex Rodenbourg, freut sich, Ihnen dieses an drei Seiten freistehende Haus in der reizvollen Gemeinde Dalheim vorzustellen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 267 m² bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial für Renovierungsbegeisterte oder Investoren, die ein Projekt mit hohem Potenzial suchen. Obwohl eine vollständige Renovierung erforderlich ist, bildet diese Immobilie eine ideale Grundlage, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Großzügigkeit, Helligkeit und eine erstklassige Lage vereint.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss : 108,89m² Wohnfläche

- Eingangshalle : 4,44 m²

- Wohnzimmer : 16,50 m²

- Büro : 9,8 m²

- Küche: 13,08 m²

- Eingang (2): 5,87 m²

- Flur (2) : 5,25 m²

- Waschküche : 12,53 m²

- Duschbad (1) : 4,77 m²

- Separates WC : 7,42 m²

- Schlafzimmer (1): 29,39 m²

- Terrasse : 20 m²

- Heizungsraum : 6,16 m²

- Garage : 17,2 m²

1. Obergeschoss : 69 m² Wohnfläche

- Schlafzimmer (2) : 6,5 m²

- Schlafzimmer (3) : 16 m²

- Badezimmer : 6 m²

- Büro : 8,33 m²

- Ankleidezimmer : 10,96 m²

- Schlafzimmer (4) : 21,21 m²

2. Obergeschoss 90 m² Wohnfläche:

- Dachboden : 90 m²

- Weinkeller : 14 m²

Wohnfläche: 267 m²

Bruttofläche : 324,36 m2

Technische Daten :

- Baujahr : 1950

- Gemeinde : Dalheim

- Sektion B von Dalheim

- Katasternummer : 917/3351

- Grundstück : 2,20 Ar

- Betondecken

- Heizkessel -> Heizöl

- Heizkörper

- Weiße PVC-Fenster mit Doppelverglasung

- Manuelle Rollläden

- Eingangstür

- Ungedämmte Fassade

- Dach in gutem Zustand

- Ungedämmtes Dach

- Bodenbeläge aus Fliesen und Holz

- Günstige Ausrichtung der Terrasse

Beschreibung :

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und gefragten Umgebung gelegen, bietet dieses charaktervolle Haus großes Renovierungspotenzial für Liebhaber großzügiger Räume und maßgeschneiderter Projekte. Dank eines kürzlich erneuerten Dachs bleibt die wesentliche Bausubstanz erhalten, sodass sich die zukünftigen Eigentümer auf die Innengestaltung nach ihrem Geschmack konzentrieren können.

Hauptmerkmale :

- Wohnfläche : 267m²

- Grundstück : 2,2 Ar

- Anzahl der Zimmer : 7

- Dach : vollständig erneuert, in ausgezeichnetem Zustand

- Ausrichtung : hell, mit schönem natürlichem Lichteinfall

- Parkmöglichkeiten : Platz für mehrere Fahrzeuge / Möglichkeit einer Garage

- Außenbereiche : eingefriedeter Garten / Hof / Terrasse zur Gestaltung nach Ihren Wünschen

Einrichtungen in der Nähe :

- Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar

-Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen

- Ruhige Wohnumgebung

Die Stärken :

- Neues Dach, wodurch ein wesentlicher Kostenpunkt beim Renovierungsprojekt entfällt

- Flexible Raumaufteilung, ideal für eine vollständige Neugestaltung der Räume

- Großes Erweiterungs- oder Ausbaupotenzial, je nach Ihren Bedürfnissen

Mit ihrer modernen Ausstattung und ihrer strategischen Lage stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für alle dar, die Komfort, Qualität und gute Erreichbarkeit suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte Rodenbourg Alex unter 691 599 989.