15-Einheit-Gebäude zum Verkauf in Differdange

Valeur Real Estate bietet Ihnen dieses Renditeobjekt mit großem Potenzial in idealer Lage in Differdange an.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Wohnfläche von 323,15 m² und eine Bruttofläche von 455,70 m² auf einem Grundstück von 1,35 Ar. Sie besteht aus einem Café im Erdgeschoss, 15 Zimmern, einem Dachboden, mehreren Sanitärbereichen sowie Kellern und Technikräumen im Untergeschoss.

Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor oder Projektentwickler dar, der eine gemischt genutzte Immobilie aufwerten möchte, vorbehaltlich einer Renovierung und der Herstellung eines vorschriftsgemäßen Zustands.

Derzeit sind alle Zimmer unbewohnt, sodass der Käufer die Nutzung der Immobilie sofort entsprechend seinem Projekt neu gestalten kann.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss ? 109,33 m²

- Café / Gastraum : 62,40 m²

- Flur : 10,00 m²

- Separate Küche : 11,82 m²

- Esszimmer : 12,49 m²

- Abstellraum : 3,47 m²

- Herrentoilette : 4,57 m²

- Damentoilette : 4,58 m²

1. Obergeschoss ? 105,03 m²

- Zimmer 1 : 16,15 m²

- Zimmer 2 : 16,19 m²

- Zimmer 3 : 11,96 m²

- Zimmer 4 : 18,95 m²

- Zimmer 5 : 22,63 m²

- Flur : 10,20 m²

- Duschbad 1 : 6,95 m²

- Separates WC : 2,00 m²

2. Obergeschoss ? 116,96 m²

- Zimmer 6 : 15,30 m²

- Zimmer 7 : 23,33 m²

- Zimmer 8 : 10,95 m²

- Zimmer 9 : 12,83 m²

- Zimmer 10 : 14,16 m²

- Zimmer 11 : 23,00 m²

- Duschbad 2 : 7,14 m²

- Separates WC : 2,00 m²

- Flur : 8,25 m²

3. Obergeschoss ? 88,99 m²

- Zimmer 12 : 17,59 m²

- Zimmer 13 : 14,17 m²

- Zimmer 14 : 11,38 m²

- Zimmer 15 : 13,57 m²

- Flur : 12,39 m²

- Duschbad 3 : 3,41 m²

- WC : 1,48 m²

- Ausbaubarer Raum : 15,00 m²

4. Obergeschoss ? 70,00 m²

- Dachboden : 70,00 m²

Untergeschoss ? 73,66 m²

- Keller 1 : 30,66 m²

- Keller 2 : 19,00 m²

- Technikraum : 18,00 m²

- Müllraum : 6,00 m²

Flächen

Wohnfläche : 323,15 m²

Bruttofläche : 455,70 m²

Grundstück : 1,35 Ar

Technische Daten

- Bauzeit : 1900er-Jahre

- Holzdecken

- Gasheizkessel

- Ältere doppelt verglaste PVC-Fenster

- Manuelle Rollläden

- Fliegengitter

- Separater Eingang neben dem Café für den Zugang zu den Zimmern

- Geschützte Fassade

- Dach in gutem Zustand

- Ungedämmtes Dach

- Voll ausgestattete Küche

- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Beschreibung

Dieses Gebäude besteht aus einem gewerblich genutzten Erdgeschoss, das derzeit als Café eingerichtet ist, sowie 15 Zimmern auf mehreren Ebenen mit Sanitärbereichen, Fluren, Dachboden und vollständiger Unterkellerung. Die Immobilie bietet eine interessante Aufteilung für ein Investitionsprojekt mit einer vorhandenen Grundlage, die verschiedene Möglichkeiten der Wertsteigerung eröffnet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Herstellung eines vorschriftsgemäßen Zustands. Alle Zimmer stehen derzeit leer, was einen echten Vorteil für einen Käufer darstellt, der die Immobilie ohne Belegungsbeschränkungen übernehmen und direkt mit den vorgesehenen Arbeiten oder dem geplanten Nutzungskonzept beginnen möchte. Renovierungsarbeiten und Maßnahmen zur Herstellung eines vorschriftsgemäßen Zustands sind einzuplanen, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial für einen Investor erkennen lässt, der ein Gebäude mit hoher zukünftiger Rendite sucht.

Stärken

Renditeobjekt mit großem Potenzial

15 Zimmer

Café im Erdgeschoss

Wohnfläche von 323,15 m²

Bruttofläche von 455,70 m²

Separater Eingang für die Obergeschosse

Dachboden von 70 m²

Vollständige Unterkellerung mit Kellern und Technikraum

Alle Zimmer derzeit frei

Möglichkeit der Wertsteigerung nach Renovierung und Herstellung eines vorschriftsgemäßen Zustands

Interessante Lage in Differdange, nahe Versorgungseinrichtungen und Hauptverkehrsachsen

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie :

Valeur Real Estate

Alex Rodenbourg

Tel. : 691 599 989