3-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Tétange, Gemeinde Kayl

Valeur Real Estate bietet Ihnen mit seinem Makler Alexandre Rodenbourg (691 599 989) eine hervorragende Maisonette mit 3 möglichen Schlafzimmern, Garten und Terrassen in Tétange in der Gemeinde Kayl an.

Diese wunderschöne Maisonette mit 136,42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen (2014), gepflegten Wohnanlage.

Diese Immobilie vereint Platz, Helligkeit und hochwertige Ausstattung und besticht durch ihre zwei Terrassen, ihren privaten Garten von 60 m² sowie die Möglichkeit, auf der obersten Ebene ein drittes Schlafzimmer einzurichten.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:

- Geschlossene Garage von 21 m² (1 großes Fahrzeug oder 2 kleine Autos)

- Privater Keller

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Privater Garten von 60 m², optimal ausgerichtet und eingezäunt

3. Obergeschoss:

- Eingangsbereich von 7,03 m²

- Hervorragender Wohnbereich von 39,96 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestatteter offener Küche (Zanussi-Elektrogeräte, Granitarbeitsplatte, viel Stauraum)

- Schlafzimmer 1: 16,46 m²

- Schlafzimmer 2: 10,44 m²

- Duschbad: 7,65 m², modern und hell

- Vordere Terrasse: 9 m²

- Hintere Terrasse: 6 m², ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen

4. Obergeschoss:

- Ausgebauter Dachboden mit 54,88 m² Grundfläche, derzeit als Wohnzimmer mit Bar genutzt

- Möglichkeit, hier je nach Bedarf ein drittes Schlafzimmer, ein Büro oder einen Freizeitbereich einzurichten

Technische Merkmale

- Baujahr: 2014

- Energiepass: C / C

- Betondecken

- Gasheizkessel (2014)

- Dreifach verglaste PVC-Fenster (außen anthrazit / innen weiß)

- Elektrische Rollläden

- Gepanzerte Eingangstür

- Gedämmte Fassade / Zinkdach

- Elektroinstallation vorschriftsgemäß und in einwandfreiem Zustand

- Glasfaser installiert

- Hausverwaltung: Habigest

- Kein Aufzug

- Monatliche Nebenkosten von 300€

Vorzüge der Immobilie

- Wohnfläche von 136 m²

- Zwei Terrassen + privater Garten von 60 m²

- Private Garage und Keller

- Hochwertige Küche (Granit / Zanussi)

- 3. Schlafzimmer möglich

- Hervorragende Sonnenausrichtung

- Neuere, ruhige und gepflegte Wohnanlage

- Keine Arbeiten erforderlich

Lage und Infrastruktur

- In Tétange, in der dynamischen Gemeinde Kayl gelegen, profitiert diese Maisonette von einer bevorzugten Lage, die zugleich ruhig und bestens angebunden ist:

- Bahnhof Tétange in 5 Gehminuten erreichbar ? direkte Verbindung nach Noertzange (Anschlüsse nach Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange)

- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit direkten Linien nach Luxembourg-Ville, Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange und Kayl-centre

- Geschäfte in der Nähe: Bäckerei, kleiner Supermarkt, Apotheke, Friseur, Restaurants

- Kinderkrippen und Grundschulen in Tétange und Kayl

- Örtliche Sporteinrichtungen (Sportplätze, Mehrzwecksporthalle, Vereine)

- Wege, Parks und Waldgebiete nur wenige Schritte entfernt für Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien

- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A13 und A4, über die Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval oder Dudelange in wenigen Minuten erreichbar sind

Zusammenfassung

- Diese helle und moderne Maisonette bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.

- Mit ihren großzügigen Räumen, ihrem privaten Garten, ihren zwei Terrassen und der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten, stellt sie eine Gelegenheit in Tétange für diejenigen dar, die Platz, Qualität und Ruhe in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte Alex Rodenbourg unter 691 599 989.