3-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Crauthem, Gemeinde Roeser

In der charmanten Ortschaft Crauthem, in der begehrten Gemeinde Roeser gelegen, wird Sie diese nach unten angelegte Maisonettewohnung mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, ihrer Funktionalität und ihrem angenehmen Wohnumfeld begeistern.

Die Gemeinde Roeser wird besonders für ihre Wohnatmosphäre, ihre grüne Umgebung und ihre unmittelbare Nähe zu Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or, den Autobahnanbindungen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs geschätzt. Crauthem bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Natur und Erreichbarkeit und ist damit ein erstklassiger Standort für eine Familie oder für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und dennoch in der Nähe von allem bleiben möchten.

Diese außergewöhnliche, nach unten angelegte Maisonettewohnung mit einer ausgebauten Fläche von ca. 140 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 2010 vom renommierten Bauträger Groupe Corcelli errichtet wurde. Bitte beachten: Die Immobilie ist offiziell mit 80 m² ausgewiesen, da die untere Ebene bereits zu Beginn des Baus als Wohnfläche ausgebaut wurde. Behördlich ist dieses Untergeschoss jedoch als Parkfläche eingetragen und bietet heute einen besonders wertvollen zusätzlichen Wohnbereich.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss

- Der Eingang führt in einen angenehmen Flur mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Sie entdecken einen schönen offenen Bereich, bestehend aus:

- einem hellen Wohnzimmer

- einer voll ausgestatteten offenen Küche

- einem gemütlichen Esszimmer

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

- ein erstes Schlafzimmer

- ein Schlafbereichsflur

- ein separates WC

- ein Badezimmer

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon sowie zu einem herrlichen Privatgarten, der vor einigen Jahren sorgfältig renoviert wurde.

Der Garten umfasst:

- eine große Terrasse

- Kunstrasen

- eine Fläche von ca. 30 m²

- ein privates Tor mit direktem Zugang von außen

- Ein echter Pluspunkt, um schöne Tage in vollen Zügen zu genießen.

Ebene -1 / Ausgebautes Untergeschoss

- Die untere Ebene wurde durchdacht als Wohnraum ausgebaut und bietet:

- einen Schlafbereichsflur

- ein sehr großes Schlafzimmer mit Stauraum / Ankleidebereich

- ein drittes Schlafzimmer

- ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten: Elternbereich, Kinderbereich, Büro oder Freizeitraum.

Nebenräume und Parkmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über seltene und gefragte Ausstattungsmerkmale:

- private Doppelgarage

- 1 zusätzlicher Innenstellplatz vor der Garage in der Wohnanlage

- privater Keller

Technische Daten

- Baujahr: 2010

- Energiepass: C / C

- Errichtet vom renommierten Bauträger Groupe Corcelli

- Doppelt verglaste Aluminiumfenster

- Elektrische Rollläden

- Alarmanlage

- Sicherheitsschlösser an allen Fenstern

- Voll ausgestattete offene Küche

- Möglichkeit, einen Holzkamin wieder einzubauen (zuvor vorhanden)

- Aufzug in der Wohnanlage

- Sehr gepflegter Garten

- Wohnanlage in gutem Gesamtzustand

- Günstige Sonnenausrichtung mit schönem Lichteinfall

Die Stärken dieser Wohnung

- Außergewöhnliche und auf dem Markt seltene Wohnung

- Ausgebaute Fläche von ca. 140 m²

- Renovierter Privatgarten mit Terrasse

- 3 Schlafzimmer

- 2 Bäder

- Doppelgarage + Innenstellplatz

- Privater Keller

- Ruhige und begehrte Wohngegend

- Gepflegte Wohnanlage

- Hervorragende Lage in Crauthem

- Sehr guter Lichteinfall

- Möglichkeit eines Holzkamins

- Ideale Immobilie für eine Familie

- Eine Immobilie zum Verlieben, die den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbindet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jetzt.