3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Esch-sur-Alzette

Valeur Real Estate bietet Ihnen mit seinem Makler Herrn Artin Rama (691161095) diese moderne, 2023 erbaute Doppelhaushälfte zum Kauf an, ideal gelegen im neuen Wohnviertel Nonnewisen in Esch-sur-Alzette.

Das auf einem Grundstück von 2,78 Ar errichtete Haus bietet etwa 156 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, seine moderne technische Ausstattung und seine hellen Wohnräume aus. Es verfügt insbesondere über 3 Schlafzimmer, einen Bürobereich, zwei Bäder, eine Garage sowie eine große Terrasse von 20,09 m².

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- Eingangsbereich: 10,12 m²

- Flur: 4,90 m²

- Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche: 38,10 m²

- Abstellraum: 3,40 m²

- Garage: 18,93 m²

- Terrasse: 20,09 m²

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, das zum Essbereich und zur voll ausgestatteten Küche hin offen ist, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse.

1. Obergeschoss

- Flur im Schlafbereich: 7,35 m²

- Büroecke: 6,79 m²

- Waschküche: 7,22 m²

- Elternschlafzimmer: 15,04 m²

- Elternankleide: 6,65 m²

- Elternbadezimmer: 7,14 m²

- Schlafzimmer 2: 11,62 m²

- Schlafzimmer 3: 11,88 m²

- Duschbad: 5,12 m²

Angegebene Wohnfläche: ± 156 m²

Fläche der einzeln aufgeführten Räume: 135,33 m²

- Garage: 18,93 m²

- Terrasse: 20,09 m²

- Grundstück: 2,78 Ar

Technische Daten

- Baujahr: 2023

- Energiepass: A/B

- Zwischendecken aus Beton

- Flachdach

- Wärmepumpe von 2023

- Fußbodenheizung

- Dreifach verglaste PVC-Fenster

- Fensterrahmen außen anthrazitfarben und innen weiß

- Fliesenboden im gesamten Haus

- Voll ausgestattete Küche

- Große Terrasse von 20,09 m²

- Alarmanlage

- Gesicherte Eingangstür

- Private Garage

Lage ? Nonnewisen, Esch-sur-Alzette

Das Haus genießt eine bevorzugte Lage im modernen Viertel Nonnewisen, einem neueren Wohngebiet von Esch-sur-Alzette, das für sein familienfreundliches Umfeld und seine Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs geschätzt wird.

Das Zentrum von Esch-sur-Alzette, Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kinderkrippen, Sporteinrichtungen und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Belval ermöglicht es außerdem, dessen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kino sowie universitäre und kulturelle Einrichtungen zu nutzen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine einfache Anbindung an Belval, Luxembourg-Ville und die anderen Gemeinden im Süden des Landes.

Dieses Haus stellt eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die einen neueren, energieeffizienten und sofort bezugsfertigen Bau sucht und zugleich in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einrichtungen von Esch-sur-Alzette bleiben möchte.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Artin Rama.