4-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Esch-sur-Alzette

Valeur Real Estate bietet Ihnen mit seinem Makler Alex Rodenbourg dieses 2011 erbaute moderne Haus zum Verkauf an, ideal gelegen im begehrten Wohnviertel Burgronn in Esch-sur-Alzette, in der Nähe des Galgenberg und seiner zahlreichen Grünflächen.

Auf einem Grundstück von 3,52 Ar errichtet, bietet die Immobilie rund 190 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine große Garage für zwei Autos sowie mehrere Technik- und Abstellräume.

Das Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Raumverhältnisse, seine zahlreichen maßgefertigten Schreinerarbeiten, seine zwei großen Terrassen, seinen auf mehreren Ebenen angelegten Garten sowie die Qualität seiner Ausführung aus. Es bietet derzeit 3 Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein viertes einzurichten, insbesondere dank eines separaten Raums von 24,53 m², der in der Wohnfläche enthalten ist.

Aufteilung des Hauses

Eingangsebene

Die Eingangsebene umfasst hauptsächlich die Neben- und Technikräume des Hauses:

- Eingangsflur: 8,73 m²

- Waschküche: 8,15 m²

- Heizungsraum: 6,35 m²

- Abstellraum: 4,44 m²

- Garage für zwei Autos: 40,04 m²

Diese Ebene bietet somit zahlreiche Abstellmöglichkeiten und eine große Garage von mehr als 40 m², die im Alltag besonders praktisch ist.

1. Obergeschoss - Schlafbereich

- Flur im Schlafbereich: 8,90 m²

- Schlafzimmer 1: 22,00 m²

- Schlafzimmer 2: 24,12 m²

- Badezimmer: 10,00 m²

- Separates WC: 1,50 m²

- Nebenraum / Mehrzweckraum: 24,53 m²

- Terrasse: 28,07 m²

Wohnfläche dieser Ebene: ± 91,05 m²

Der Nebenraum von 24,53 m² ist vollständig in der Wohnfläche enthalten. Dank seiner großzügigen Abmessungen lässt sich dieser Raum je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer problemlos als viertes Schlafzimmer, Büro, Freizeitraum oder anderer privater Raum nutzen.

2. Obergeschoss - Gartenebene

- Flur: 4,50 m²

- Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche: ± 55,00 m²

- Terrasse: 28,30 m²

- Direkter Zugang zum Garten

Wohnfläche dieser Ebene: ± 59,50 m²

Diese Ebene bildet das eigentliche Herzstück des Hauses mit einem beeindruckenden Wohnbereich von rund 55 m², der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt insbesondere über eine elegante Arbeitsplatte aus Naturstein. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer zweiten großen Terrasse von 28,30 m² sowie zum Garten. Dieser ist auf mehreren Ebenen angelegt und profitiert von einer günstigen Ausrichtung, die eine angenehme Nutzung der Außenbereiche ermöglicht.

3. Obergeschoss - Elternsuite

Die oberste Ebene bietet eine Gesamtwohnfläche von 38,16 m²

Sie ist derzeit als vollständige Suite eingerichtet und umfasst:

- Großes Schlafzimmer

- Privates Badezimmer

- Badewanne

- Dusche

- WC

Dank seiner Abmessungen bietet dieses Geschoss auch die Möglichkeit, eine Trennwand einzuziehen, um einen Teil des Raums abzutrennen und beispielsweise ein separates Schlafzimmer und ein Büro einzurichten.

Flächen

Auf Grundlage der mitgeteilten Flächen:

1. Obergeschoss: 91,05 m²

2. Obergeschoss / Gartenebene: 59,50 m²

3. Obergeschoss: 38,16 m²

Berechnete Gesamtwohnfläche: 188,71 m²

Das Haus kann daher mit ± 190 m² Wohnfläche angegeben werden, einschließlich des Nebenraums von 24,53 m².

Dank der Garage und der verschiedenen Nebenräume bietet die Immobilie somit eine gesamte Innenfläche, die deutlich über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Technische Daten:

- Baujahr: 2011

- Energiepass: B/B

- Zwischendecken aus Beton

- Fußbodenheizung

- Gasheizkessel

- Dreifach verglaste Fenster

- Elektrische Lamellenjalousien

- Halbflaches Zinkdach

- Vollständig ausgestattete Küche

- Küchenarbeitsplatte aus Naturstein

- Fliesenbelag in den Gemeinschaftsbereichen

- Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern

- Parkett gefertigt und verlegt von der Schreinerei Schëfflenger Schrainer

- Zahlreiche maßgefertigte Schränke in fast allen Räumen

- Alarmanlage

- Garage für 2 Autos

- 3 bis 4 Schlafzimmer

- Nebenraum von 24,53 m² in der Wohnfläche enthalten

- Möglichkeit, den Nebenraum als viertes Schlafzimmer zu nutzen

- Möglichkeit, durch Abtrennung einen zusätzlichen Bürobereich zu schaffen

- Zwei große Terrassen mit insgesamt 56,37 m²

- Auf mehreren Ebenen angelegter Garten

- Günstige Ausrichtung der Außenbereiche

- Hochwertige Ausführung und Ausstattung

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Ausführung und der optimalen Raumnutzung gewidmet. Das Haus verfügt über zahlreiche maßgefertigte Schränke und Stauraumlösungen, die für aufgeräumte und funktionale Wohnbereiche sorgen.

Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer verfügen über Parkett, das von der renommierten Schreinerei Schëfflenger Schrainer nach Maß gefertigt und verlegt wurde und den wichtigsten Wohnbereichen eine warme Ausstrahlung verleiht.

Mit seinen großen Schlafzimmern, seinem Mehrzweckraum von mehr als 24 m², seinem geräumigen Wohnzimmer von 55 m² und seiner Suite im obersten Geschoss bietet das Haus eine besonders interessante Aufteilung für eine Familie, die sowohl Platz als auch eine gewisse Unabhängigkeit zwischen den verschiedenen Ebenen sucht.

Lage - Burgronn, Esch-sur-Alzette

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Viertel Burgronn, einem Wohngebiet von Esch-sur-Alzette, das durch seine Nähe zu Grünflächen besonders interessant ist.

Der Galgenberg befindet sich in der Nähe und bietet eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Aktivitäten im Freien und entspannte Momente, wobei das Stadtzentrum weiterhin nahe liegt.

Das Zentrum von Esch-sur-Alzette und seine zahlreichen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kinderkrippen, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Nähe zu Belval stellt mit seinen Geschäften, Restaurants, seinem Kino, seinen Kultur- und Universitätseinrichtungen sowie seinen Bahnverbindungen ebenfalls einen echten Vorteil dar.

Die wichtigsten Verkehrsachsen sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den anderen Gemeinden im Süden von Luxembourg sowie nach Luxembourg-Ville.

Ein besonders interessantes Haus für eine Familie auf der Suche nach ± 190 m² Wohnfläche, 3 bis 4 Schlafzimmern, großzügigen Außenbereichen, einer Garage für zwei Autos und einer hochwertigen Ausstattung, all dies in einer bevorzugten Wohnlage von Esch-sur-Alzette.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte die 691 599 989.