4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Longwy (FR)

Entdecken Sie in Longwy-Haut exklusiv mit S.T.I Promotion dieses charmante traditionelle Haus mit 122 m² Wohnfläche!

In einer ruhigen und begehrten Gegend gelegen, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, bietet es eine schnelle Anbindung an die Grenzen — ideal für Grenzgänger. Hell und voller Potenzial wird es Familien begeistern, die Platz und eine Immobilie suchen, die sich ihren Bedürfnissen anpassen lässt.

Dieses auf zwei Ebenen errichtete Haus auf einem angenehmen, vollständig eingezäunten Grundstück bietet im Erdgeschoss einen funktionalen Eingangsbereich, der zu einer separaten Küche von 11 m² führt. Diese lässt sich problemlos zum großen Wohnbereich von 30 m² hin öffnen, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. An diesen schönen, durch große Öffnungen lichtdurchfluteten Wohnbereich schließt sich ein Flur an, der drei geräumige Schlafzimmer von 13 bis 17 m², ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC erschließt.

Die vollständig ausbaubare untere Ebene ist ein echter Pluspunkt: Hier finden Sie eine Doppelgarage von 35 m², einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen Bereich, der die Möglichkeit bietet, ein viertes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer einzurichten — ideal für einen Jugendlichen, für den Besuch von Freunden oder für die Planung eines unabhängigen Bereichs. Ein praktischer Keller bietet direkten Zugang zum eingefriedeten, optimal ausgerichteten Garten mit freiem Blick und einem angenehmen Umfeld für den Alltag.

Was den Komfort betrifft, ist das Haus mit einer Ölheizung mit Heizkessel ausgestattet und verfügt über eine leistungsfähige Dämmung, einschließlich der Dämmung der Deckenunterseite, die eine bessere Energieeffizienz und erhöhten Wohnkomfort gewährleistet. Die Bausubstanz ist solide und gut gepflegt, sodass die künftigen Bewohner das Haus nach ihrem Geschmack gestalten und zugleich großzügige Räume und eine strategische Lage genießen können.

Dieses Haus vereint traditionellen Charme, Helligkeit, Funktionalität und Ausbaupotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit im Bereich Longwy-Haut dar — ideal für eine Familie oder ein Investitionsprojekt in einer sehr begehrten Gemeinde nahe der luxemburgischen und belgischen Grenze.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

Praktische Informationen

Preis: 264 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Datum der Erstellung des Diagnoseberichts: 14/02/2023

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1 740 € und 2 420 €/Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021)

Primärenergieverbrauch: 168 kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Diese seltene Immobilie in Longwy-Haut vereint eine strategische Lage, großzügige Räume und außergewöhnliches Ausbaupotenzial.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 06.07.40.20.28 oder per E-Mail an […], um umgehend eine Besichtigung zu vereinbaren, und stellen Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause vor!

S.T.I Promotion – Ihr Immobilienexperte in Tiercelet und Umgebung (Kauf, Verkauf, Vermietung)

RCS Briey Nr. 898375860000019