4-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Audun-le-Tiche (FR)

S.T.I Promotion präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante, vollständig renovierte Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 125,51 m² auf 4 Ebenen, davon etwa 80 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 266 m² in einer besonders gefragten Wohngegend von Audun-le-Tiche.

In ruhiger Sackgassenlage, am Waldrand und auf den Höhen der Gemeinde gelegen, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage, nur 5 Minuten von Esch-sur-Alzette und 15 Minuten von Differdange entfernt. Ein ideales Umfeld für Grenzgänger, die Ruhe, modernen Komfort und unmittelbare Nähe zu Luxemburg miteinander verbinden möchten.

Ein renoviertes, helles und funktionales Familienhaus

Schon beim Betreten entdecken Sie ein sorgfältig gepflegtes Haus, das für einen praktischen und angenehmen Alltag konzipiert wurde.

Das Untergeschoss umfasst eine geschlossene Garage mit motorisiertem Tor und Fahrzeugstellplatz, einen großzügigen Flur mit integrierten Staumöglichkeiten, einen Waschbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Mehrzweckraum, der derzeit als Behandlungsraum eingerichtet ist und sich auch ideal als Büro, Fitnessraum oder Entspannungsbereich eignet. Ein privater Außenstellplatz ergänzt diese Ebene.

Auf der Gartenebene führt die Eingangshalle in einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer und einer offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf eine angenehme überdachte Terrasse sowie in einen geschützten Garten mit idealer Ausrichtung, perfekt, um schöne Tage in aller Ruhe zu genießen. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Die erste Ebene beherbergt drei komfortable, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Im obersten Geschoss, unter der Mezzanine, bietet ein viertes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich einen gemütlichen und optimal genutzten Raum.

Ausstattung und Einrichtungen

Gasheizung

Betondecken

Doppelverglasung

Glasfaseranschluss

Elektrische Rollläden

Motorisiertes Garagentor

Alarmanlage (Garage, Eingang und Fenster)

Zahlreiche Staumöglichkeiten

Stauraumluke im obersten Geschoss

Die Vorzüge dieses Hauses in Audun-le-Tiche

Ruhige und grüne Umgebung

Renoviertes Haus, keine Arbeiten erforderlich

Unmittelbare Nähe zu Luxemburg

4 Schlafzimmer

Überdachte Terrasse und privater Garten

Garage + Außenstellplatz

Ideal für eine Familie oder Grenzgänger

Praktische Informationen

Preis: 299 000 € (Maklerhonorar zulasten des Verkäufers)

Datum der Erstellung des Gutachtens:

24/11/2025

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung:

zwischen 1 660 € und 2 280 €/Jahr

(durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021,2022, 2023)

Primärenergieverbrauch:

228 kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

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Ein seltenes Haus in dieser Gegend – Zögern Sie nicht!

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RCS Briey Nr. 898375860000019