6-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Louvigny (FR)

EXKLUSIV – Ein seltenes und diskretes Anwesen inmitten einer grünen Oase.

Nur 4 Minuten vom Bahnhof Lorraine TGV entfernt, in einer ruhigen, privaten und vollkommen unberührten Umgebung, entdecken Sie dieses wunderschöne Architektenhaus mit großzügigen Räumlichkeiten, das für außergewöhnlichen Wohnkomfort und perfekte Harmonie mit der umgebenden Natur konzipiert wurde.

Auf einem über einen Hektar großen, vollständig eingefriedeten und baumbestandenen Grundstück bietet dieses Anwesen 245 m² Wohnfläche (401 m² Bodenfläche) und von jedem Zimmer aus einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. So entsteht eine einzigartige, beruhigende und privilegierte Atmosphäre, ideal für Liebhaber von Platz, Ruhe und hochwertiger Ausstattung.

Außergewöhnliches Potenzial für ein berufliches Vorhaben

Dieses Anwesen zeichnet sich auch durch sein großes Potenzial für Unternehmer und Selbstständige aus: Das weitläufige nutzbare Grundstück, der große Hof mit Parkmöglichkeiten für etwa zwanzig Fahrzeuge, die Garagen, der Carport und die vollständige Unterkellerung ermöglichen die Einrichtung eines Depots, einer Halle oder von Lagerflächen für Maschinen, Werkzeuge, Materialien oder Nutzfahrzeuge, während zugleich ein hochwertiges Wohnumfeld am selben Standort erhalten bleibt.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und bemerkenswerte Wohnbereiche

Bereits im Eingangsbereich vermittelt ein großzügiger Raum von 26 m² einen Eindruck von den schönen Raumdimensionen des Hauses und lädt zum Entdecken ein.

Das über 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine warme und einladende Atmosphäre, die durch einen hochwertigen Tulikivi-Holzofen aufgewertet wird – ideal für gemütliche Abende.

Die offene, vollständig ausgestattete und funktionale Küche wird durch eine zweite separate Küche ergänzt, die im Alltag oder beim Empfang von Gästen sehr praktisch ist.

Der gesamte Bereich öffnet sich zu einer großen gefliesten Terrasse mit Whirlpool, perfekt, um schöne Tage in einer privaten und grünen Umgebung zu genießen.

Ein komfortabler und perfekt aufgeteilter Schlafbereich

Ein eleganter, mit Stein aus Bourgogne verkleideter Flur führt zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, einer Speisekammer, einer Waschküche sowie einer etwa 40 m² großen Garage mit motorisiertem Tor und bietet damit besonders gefragten ebenerdigen Wohnkomfort.

Im kürzlich fertiggestellten Obergeschoss entdecken Sie einen großzügigen Flurbereich, drei weitere Schlafzimmer, einen Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer – ein idealer Bereich für Kinder, Gäste oder eine große Familie, die die Privatsphäre jedes Einzelnen bewahren möchte.

Eine vollständige Unterkellerung mit vielfältigen Möglichkeiten

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss umfasst drei große Räume sowie zwei Keller und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Lager, Werkstatt, Fitnessraum, Freizeitraum oder berufliche Nutzung.

Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort

Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung: leistungsfähige Dämmung, sicheres elektrisches Tor, zentral gesteuerte elektrische Rollläden, zweite Garage, Carport, Wasserenthärtungsanlage, Brunnen mit etwa 4 000 Litern, hochwertige anthrazitgraue Aluminiumfenster und -türen mit thermischer Trennung, großer Hof mit Parkmöglichkeiten für etwa zwanzig Fahrzeuge und eine sehr attraktive Grundsteuer von 780 € – dank hochwertiger Bauweise und sorgfältiger Verarbeitung sind keinerlei Arbeiten erforderlich.

Strategische Lage

Das ideal gelegene Anwesen bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe von Kindergarten und Grundschule, außerschulischer Betreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies macht es zu einer seltenen Immobilie, die Natur, Erreichbarkeit und Wohnkomfort vereint.

Praktische Informationen

Preis: 710 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Datum der Erstellung des Diagnoseberichts: 10/09/2025

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3 290 € und 4 500 €/Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022,2023)

Primärenergieverbrauch: 164 kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns jetzt unter 06.07.40.20.28 oder […]

Dieses einzigartige Anwesen wird sowohl eine große Familie auf der Suche nach Platz und Natur als auch einen Unternehmer begeistern, der seine Tätigkeit an einem außergewöhnlichen Standort entwickeln möchte.

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RCS Briey Nr. 898375860000019