Gebäude zum Verkauf in Villerupt (FR)

Mitten im Herzen von Villerupt, nur wenige Schritte von Geschäften, Verkehrsmitteln und den luxemburgischen Grenzen entfernt, bietet Ihnen S.T.I PROMOTION exklusiv dieses Renditeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten an, das sofortige Mieteinnahmen mit hohem Entwicklungspotenzial verbindet – ideal für einen Investor, der eine rentable, entwicklungsfähige und strategisch gut gelegene Kapitalanlage sucht.

Eine strategische Immobilieninvestition in Villerupt

Dieses Gebäude erstreckt sich über 5 Ebenen und zeichnet sich durch eine intelligente Aufteilung aus:

2 Ebenen für Wohnzwecke

3 Ebenen für gewerbliche Nutzung

Eine in dieser Gegend besonders gefragte Mischnutzung.

Wohnbereich – Bestehende Einnahmen und hohes Optimierungspotenzial

Der Wohnbereich umfasst derzeit:

4 vermietete Wohnungen, die monatliche Mieteinnahmen von 2 487 € erzielen

1 Büro mit 70 m², das sich leicht in eine Wohnung umwandeln lässt

1 Wohnung mit 112 m², derzeit nicht vermietet

die derzeit vermieteten Wohnungen, die eine sofortige Rentabilität gewährleisten. Dennoch liegen die bestehenden Mieten deutlich unter dem örtlichen Marktniveau und bieten somit erheblichen Steigerungsspielraum zur Optimierung der Mietrendite.

Individuelle Gasheizung mit Heizkessel in jeder Wohneinheit

Gewerbebereich – Seltene und nutzbare Räumlichkeiten

Dieser Bereich erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet:

300 m² unausgebaute Flächen

Zugang über motorisierte Sektionaltore

Ideal für:

Industrie- oder Handwerksbetrieb

Lagerung

Gewerbe- oder Logistikräume

Derzeit freie Flächen, die eine sofortige Wertsteigerung der Immobilie ermöglichen.

- Aufzug zu allen Ebenen

- Lastenaufzug über 2 Ebenen

Erstklassige und gefragte Lage

Stadtzentrum von Villerupt

In unmittelbarer Nähe zu Luxembourg

Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen

Versorgungseinrichtungen und Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Eine Immobilie mit hohem Potenzial für versierte Investoren

Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar und vereint bestehende Einnahmen, noch nutzbare Flächen und eine strategische Lage. Es bietet somit eine optimierbare Rentabilität und eine besonders interessante mittel- und langfristige Wertsteigerung.

Werden Sie aktiv!

Diese Art von Immobilie ist gefragt und bleibt nie lange verfügbar.

Praktische Informationen:

Preis: 620 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser einzigartigen Investition zu entdecken, kontaktieren Sie uns jetzt unter 06 07 40 20 28!

S.T.I Promotion Ihr Immobilienexperte in Tiercelet und Umgebung (Kauf, Verkauf, Vermietung)

RCS Briey Nr. 898375860000019